Definisi "Menepati Gadaian Tetap"

Sebagai pembeli gadai janji di pasaran untuk rumah baru atau membiayai semula, anda mungkin menghadapi terminologi yang memerlukan beberapa penjelasan. Anda mesti memahami ciri-ciri yang terpakai kepada pelbagai pelan hipotek sebelum anda boleh membuat keputusan yang bermaklumat dan memilih pinjaman terbaik untuk keadaan anda. Apabila jumlah pinjaman anda memenuhi garis panduan persekutuan untuk pembiayaan konvensional, pinjaman anda dianggap "mematuhi." Sekiranya kadar faedah pinjaman anda tidak berubah pada bila-bila masa semasa tempoh pembayaran balik, ia dianggap "tetap." Menepati pinjaman tetap adalah program gadai janji yang lazim.

Seorang pegawai pinjaman duduk di mejanya di pejabatnya. Kredit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Menepati ciri-ciri gadai janji

Mematuhi gadai janji mematuhi garis panduan persekutuan untuk pinjaman Fannie Mae dan Freddie Mac. Fannie dan Freddie adalah syarikat yang ditaja oleh kerajaan yang membeli dan menjual gadai janji selepas pemberi pinjaman berasal dari pinjaman. Aktiviti pasar gadai janji sekunder ini membebankan dana supaya pemberi pinjaman gadai janji dapat membuat lebih banyak pinjaman. Had pinjaman 2014 yang mematuhi adalah $ 417,000 untuk rumah keluarga tunggal di benua A.S.

Ciri-ciri Pinjaman Kadar-Tetap

Pinjaman tetap tetap menyediakan pembayaran bulanan yang paling stabil kerana kadar faedah tetap sama untuk kehidupan pinjaman. Sesetengah peminjam gadai janji seperti jangkaan pembayaran bulanan kerana mereka tidak perlu bimbang tentang kenaikan kadarnya pada masa depan, menyebabkan bayaran yang lebih tinggi. Gadai janji tetap boleh membawa kadar faedah yang lebih tinggi daripada rakan sejawatnya yang boleh diselaraskan, walaupun risiko dikurangkan yang berkaitan dengan jenis pinjaman ini.

Menepati Pertandingan Pinjaman Tetap

Gadai janji yang sesuai menawarkan kadar yang lebih baik dan bayaran bulanan yang lebih rendah daripada pinjaman yang tidak mematuhi "jumbo". Pinjaman Jumbo tidak layak untuk dibeli oleh Fannie dan Freddie; jadi, peminjam pinjaman jumbo menyimpan pinjaman dan tetap bertanggungjawab untuk mereka sampai pembayaran balik. Tahap komitmen ini menjadikan pinjaman jumbo lebih mahal dan lebih sukar untuk mendapatkan. Hipotek kadar larasan mungkin menawarkan kadar faedah yang lebih rendah daripada pinjaman tetap pada mulanya, tetapi mereka menyesuaikan diri dengan masa tertentu, seperti dua, lima, tujuh atau 10 tahun.

Saiz dan Lokasi Mempengaruhi Had yang Berubah

Mematuhi batas di Alaska, Guam, Hawaii dan Kepulauan Virgin A.S. adalah lebih tinggi daripada di benua A.S. disebabkan kos bangunan dan pembiayaan rumah di kawasan ini. Juga, beberapa daerah dalam A.S. dianggap kos tinggi dan mempunyai had pinjaman yang lebih tinggi. Pada tahun 2014, terdapat 18 kawasan kos tinggi, termasuk kawasan pesisir pantai California San Diego, San Francisco dan Los Angeles dan New York, Newark dan New Jersey. Peningkatan had yang selaras juga digunakan untuk dua, tiga dan empat unit hartanah.