Undang-undang Kawalan Sewa di Hawthorne, California

Kawalan sewa, atau sewa penstabilan seperti yang sering dipanggil, adalah isu perbalahan di bandar-bandar yang mempunyai dan lebih banyak perbalahan di bandar-bandar yang tidak. Los Angeles telah memulakan dasar penstabilan sewa pada tahun 1978, namun tidak semua penduduk kawasan Los Angeles yang lebih besar mendapat manfaat. Dalam apa yang kebanyakan orang fikirkan sebagai LA berbohong beberapa bandar yang bebas, yang diperbadankan dengan undang-undang dan kerajaan mereka sendiri. Hawthorne adalah salah satu daripada bandar-bandar.

Tidak semua sewa di Los Angeles County jatuh di bawah kawalan sewa LA.

Asas-asas

Penstabilan sewa bermula selepas Perang Dunia II sebagai kawalan harga yang bertujuan untuk memerangi kenaikan harga oleh tuan-tuan tanah dalam masa kekurangan perumahan. Dasar-dasar yang digubal sebahagian besarnya berterusan walaupun bekalan dan permintaan perumahan menyamakan kedudukan. Penentang mengatakan bahawa pasaran perumahan yang sihat lebih berkesan mengawal kos perumahan, tetapi penyokong berpendapat bahawa kawalan sewa menghalang pancang dan mengekalkan populasi stabil. Rentetan sewa secara mendadak boleh memaksa populasi yang terdedah atau pekerja tertentu kunci ke kawasan tertentu untuk bergerak. Kawalan sewa sebahagian besarnya menghalang pancang tersebut.

Bandar Los Angeles

Greater Los Angeles termasuk berpuluh-puluh bandar yang tidak dimasukkan ke dalam bandar LA. Kebanyakan mereka bergantung kepada kuasa pasaran untuk menstabilkan sewa. Kawasan yang sangat dicari di bandar-bandar seperti Beverly Hills, Santa Monica dan West Hollywood dilaksanakan kawalan sewa kerana permintaan yang tinggi dan bekalan yang sangat terhad. Hawthorne tidak mempunyai masalah permintaan seperti itu, dan belum memulakan dasar kawalan sewa pada tahun 2011.

Bandar Hawthorne

Hawthorne diperbadankan sebagai sebuah bandar pada tahun 1922. Penduduknya pada 2011 hanya lebih dari 90,000, kira-kira sama dengan populasi Santa Monica. Ia terletak di barat daya Los Angeles. Ia adalah di selatan Inglewood, di mana Los Angeles Lakers digunakan untuk bermain, dan beberapa batu di barat kawasan yang dikenali sebagai South Central.

Undang-undang Negeri

Terdapat undang-undang negeri California yang melindungi penyewa, dan semua bandar, termasuk Hawthorne, harus mematuhi mereka. Sebagai contoh, tuan-tuan tanah di Hawthorne tidak boleh meminta deposit keselamatan yang sama dengan lebih daripada dua kali jumlah sewa bulanan. Mereka juga mesti memulangkan deposit keselamatan dengan senarai potongan terperinci dalam masa 21 hari dari penyewa yang mengosongkan harta tersebut. Seorang tuan rumah Hawthorne boleh mengenakan apa-apa jumlah sewa yang dia kehendaki dan meningkatkannya seberapa kerap yang dia kehendaki. Negeri hanya mandat bahawa dia memberi notis 30 hari untuk kenaikan sebanyak 10 peratus atau kurang. Notis enam puluh hari diperlukan untuk kenaikan sewa yang melebihi 10 peratus dalam satu tahun kalendar.