Isi kandungan:
Pihak Berkuasa Perumahan Persekutuan (FHA) menyediakan insurans pembiayaan gadai janji untuk urus niaga hartanah yang memenuhi syarat di bawah garis panduan Jabatan Perumahan dan Perkilangan Bandar Raya A.S. (HUD). Sebahagian daripada proses pemberian pinjaman ini termasuk keperluan untuk pemeriksaan anai-anai. Terdapat beberapa faktor yang menentukan keperluan pemeriksaan rayap dalam urus niaga FHA yang diinsuranskan.
Keperluan FHA Asas
FHA hanya memerlukan pemeriksaan rayap yang akan dilakukan apabila bukti serangan aktif oleh serangga atau organisma yang memusnahkan kayu (WDI / WDO) wujud. Bentuk rasmi untuk pemeriksaan WDI / WDO dikenal sebagai NPMA-33 dan diciptakan oleh Persatuan Pengurusan Perosak Nasional. Borang ini mesti digunakan dalam urus niaga FHA melainkan keadaan di mana harta wujud mempunyai bentuk dan keperluannya sendiri. Ia adalah borang dua muka surat, dengan halaman yang meliputi pemeriksaan itu sendiri dan pemberitahuan muka surat dua orang yang bertanggungjawab terhadap parti itu sebagai penemuan, pengesyoran, dan pengesahan syarikat pemeriksaan.
Terdapat lima bahagian di halaman salah satu bentuk NPMA-33. Seksyen I meliputi maklumat umum seperti lokasi harta, pengenalan pemeriksa dan majikan mereka, dan semua struktur yang diperiksa.Bahagian II termasuk penemuan pemeriksaan (bukti serangan atau kekurangannya, pengenalpastian WDI / WDO, kerosakan akibat serangan, dan keterangan apa-apa rawatan yang lalu). Bahagian III merangkumi rawatan dan / atau pembaikan yang disyorkan untuk membetulkan ganti rugi dan mencegah serangan di masa hadapan. Bahagian IV mengenalpasti sebarang kawasan yang dihalang atau tidak boleh diakses yang tidak dapat diperiksa. Bahagian V merangkumi apa-apa komen tambahan, seperti maklumat jaminan perkhidmatan dan apa-apa lampiran yang berkaitan dengan keadaan lain yang mempengaruhi status harta benda mengenai serangan serangga perosak. (Rujukan 1)
Keperluan Pelaporan Penilaian FHA
Hartanah kediaman yang dijangka untuk menerima jaminan insurans gadai janji FHA terletak di bawah tiga kategori yang berkaitan dengan penilaian dan kelayakan harta. Pembinaan kediaman baru ditakrifkan sebagai pembinaan yang dicadangkan, sedang dalam pembinaan, atau kurang daripada satu tahun. Ciri-ciri ini mesti dijamin oleh pembina bahawa sistem umpan, rawatan kimia kimia, dan / atau pengawet kayu telah digunakan untuk mencegah serangan rayap bawah tanah. Penilaian untuk hartanah sedia ada (lebih daripada satu tahun) mesti menunjukkan jika serangan aktif jelas. Pemeriksaan lanjut hanya diperlukan sekiranya terdapat keruntuhan, kerosakan, atau bukti serangan yang lalu, jika undang-undang negeri atau tempatan mengehendaki pemeriksaan rayap, atau jika pemberi pinjaman meminta pemeriksaan rayap. Kondominium berada di bawah syarat yang sama seperti hartanah sedia ada, dengan syarat tambahan bahawa persatuan pemilik rumah menyediakan surat menyenaraikan tarikh pembaikan yang dijadualkan, nama kontraktor pembaikan, dan bukti bahawa pembiayaan untuk pembaikan ada. (Rujukan 2)
Pemulihan Harta
FHA menyediakan insurans pembiayaan untuk pemulihan dan pembaikan kediaman keluarga tunggal melalui apa yang dikenali sebagai program pinjaman Seksyen 203 (k). Program ini menyediakan sokongan untuk projek pembaikan rumah serta pemulihan rumah yang lebih tua supaya pembeli rumah yang memenuhi syarat untuk sokongan pinjaman FHA boleh melabur dalam "pembetulkan-uppers". Satu hingga empat unit kediaman memenuhi syarat untuk program ini dalam tiga cara: untuk pembelian tanah tempat kediaman wujud, untuk membeli kediaman pada harta lain yang kemudiannya akan dipindahkan ke tapak hartanah lain, dan membiayai semula hutang gadai janji yang ada pada sebuah hartanah. Semua pembaikan dan penambahbaikan mesti mempunyai kos minimum $ 5,000, dan pembaikan struktur dan pembaikan pembinaan semula boleh menjadi sebahagian daripada anggaran ini, termasuk pembaikan dan rawatan kerosakan rayap. Aspek-aspek ini memerlukan pemeriksaan rayap di bawah semua keperluan FHA. (Rujukan 3)