Penyewa dalam Pulangan Umum & Cukai

Penyewa yang memiliki harta bersama sendiri sebagai pemilik bersama, dengan setiap orang yang memiliki peratusan harta tersebut. Walau bagaimanapun, tidak perlu sama ada pemilik sebenarnya tinggal di harta itu sebagai pemastautin. Cukai ke atas harta yang dipegang oleh penyewa yang sama adalah satu topik rumit supaya anda perlu menghubungi peguam cukai atau CPA untuk mendapatkan nasihat mengenai situasi khusus anda. Fakta dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak menjadi nasihat undang-undang.

Potongan Pinjaman Gadai Janji untuk Penyewa Berkahwin dalam Common

Untuk tujuan cukai persekutuan, Kod Hasil Dalam Negeri membenarkan pemilik rumah untuk menolak faedah gadai janji yang dibayar pada pinjaman rumah yang layak sebagai potongan terperinci pada Jadual A. Kebanyakan negeri membenarkan potongan yang sama ke atas pulangan cukai pendapatan negeri. Bank yang mengendalikan pinjaman rumah akan menyediakan Borang 1098 kepada sekurang-kurangnya salah satu penyewa yang sama. Borang 1098 melaporkan jumlah faedah gadai janji yang dibayar kepada bank. Jumlah kepentingan gadai janji yang layak yang dituntut oleh individu yang telah berkahwin dikurangkan pada Jadual A Borang 1040 atau 1040A dan hanya boleh dituntut dalam satu Borang 1040.

Potongan bunga hipotek untuk penyewa yang tidak berkahwin dalam keadaan biasa

Sekiranya harta yang dimiliki oleh penyewa yang sama yang tidak berkahwin, atau yang bercerai mengikut undang-undang negeri, penyewa yang sama boleh melaporkan setiap bahagian kepentingan gadai janji yang dilaporkan kepada mereka di dalam Borang 1098. Jumlahnya hendaklah direkodkan pada Jadual A Borang 1040 atau 1040A untuk tujuan cukai persekutuan. Jika hanya seorang pemilik menerima Borang 1098, pemilik atau pemilik lain mesti melaporkan bahagian pegangan gadai janjinya pada Jadual A dan melampirkan suatu penyata kepada pulangan cukainya. Kenyataan itu mesti menyatakan nama dan alamat pemilik yang menerima Borang 1098.

Potongan Cukai Harta

Bagi tujuan cukai persekutuan, Kod Hasil Dalam Negeri membenarkan potongan terperinci bagi cukai hartanah yang dibayar kepada kerajaan, kerajaan tempatan atau asing. Cukai hartanah dilaporkan di Jadual A Borang 1040 atau 1040A. Kebanyakan negeri membenarkan potongan yang sama untuk tujuan cukai pendapatan negeri. Setiap penyewa yang sama harus melaporkan bahagian cukai harta yang masing-masing dibayar atau yang masing-masing bertanggungan. Penyewa yang sama perlu berhati-hati untuk memastikan bahawa mereka tidak melaporkan lebih daripada jumlah cukai yang dibayar kepada kerajaan, kerajaan tempatan atau asing.

Pendapatan sewa

Harta sewa boleh dimiliki oleh penyewa yang sama. Selagi penyewa yang sama tidak membentuk perkongsian atau memindahkan hakmilik undang-undang harta itu kepada entiti perniagaan lain, seperti syarikat atau syarikat liabiliti terhad, penyewa yang sama boleh melaporkan setiap bahagian pendapatan dan perbelanjaan dari harta tanah pada Jadual E Borang 1040. Penyewa yang sama perlu berhati-hati dalam perjanjian pemilikan mereka dan perkhidmatan yang mereka berikan kepada penyewa yang menyewa dari mereka. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri boleh memerintah bahawa penyewa yang sama telah membentuk perkongsian. Sekiranya sesuatu perkongsian telah dibentuk, Borang 1065 mesti difailkan untuk tujuan cukai persekutuan. Kebanyakan negeri mempunyai keperluan pelaporan yang sama.