Isi kandungan:
Membayar penjual rumah "wang sungguh-sungguh" sebelum menyelesaikan urus niaga jualan rumah adalah amalan tradisional dalam banyak urus niaga harta. Wang yang diperoleh adalah wang yang pembeli membayar penjual sebelum memberikan keseluruhan bayaran untuk menunjukkan penjual bahawa pembeli itu serius, atau "bersungguh-sungguh," mengenai pembelian harta itu. Di South Carolina, undang-undang negeri khusus dikenakan kepada urus niaga wang yang sungguh-sungguh. Bercakap kepada peguam South Carolina jika anda memerlukan nasihat undang-undang mengenai undang-undang wang yang bersungguh-sungguh di negeri ini.
Kewajipan Agen
Apabila pembeli hartanah bersetuju untuk memberikan deposit wang yang sungguh-sungguh kepada pembeli dan melakukannya melalui ejen hartanah brokernya, ejen itu harus mengendalikan wang tersebut secara bertanggungjawab. Seksyen Kod South Carolina 40-57-135 (4) menyatakan bahawa apabila menerima wang yang sungguh-sungguh, broker mesti mendepositkannya ke dalam akaun amanah harta tanah berasingan dalam masa 48 jam, tidak termasuk hari Sabtu, Ahad dan sebarang cuti bank.
Pelepasan Wang Earnest
Mana-mana wang broker hartanah yang diterima sebagai deposit wang yang bersungguh-sungguh mesti kekal dalam akaun amanah sehingga syarat-syarat tertentu dipenuhi, mengikut Seksyen Kod South Carolina 40-57-135 (4) (c). Statut menghendaki bahawa broker mesti menyimpan wang itu dalam akaun amanah sehingga pihak-pihak melengkapkan penjualan hartanah atau pertukaran transaksi, atau sehingga urus niaga sebaliknya berakhir. Ejen mesti, pada masa pengedaran, memberikan prinsipal dengan perakaunan penuh bagaimana wang itu digunakan.
Pertikaian
Dalam beberapa situasi, timbul pertikaian antara pembeli dan penjual mengenai deposit wang yang bersungguh-sungguh. Dalam situasi ini, ejen hartanah mempunyai kewajipan untuk menyimpan dana deposit dalam akaun amanah sehingga pihak-pihak menyelesaikan perselisihan itu, mengikut Seksyen Kod South Carolina 40-57-135 (5). Pihak-pihak boleh menyelesaikan pertikaian dengan persetujuan tertulis atau mediasi sukarela. Sekiranya pertikaian itu berlaku kepada tuntutan mahkamah, broker boleh mendepositkan wang yang bersungguh-sungguh dengan mahkamah sebaik sahaja tuntutan mahkamah itu diajukan, atau memberi wang kepada mana-mana pihak jika diperintahkan oleh mahkamah.
Pertimbangan lain
Walaupun undang-undang South Carolina mengawal apa yang berlaku kepada wang sungguh sekali disediakan oleh pembeli, undang-undang tidak menentukan berapa banyak pembayaran pembeli boleh, atau mesti membuat. Secara amnya, amaun ini terpulang kepada pembeli dan penjual, tetapi menurut Earth Available Realty, Inc., broker barang South Carolina, 1 peratus daripada harga rumah adalah peraturan yang baik untuk digunakan untuk menentukan amaun yang dibayar.