Isi kandungan:
Apabila memindahkan tajuk (Pemindahan Sijil Tajuk atau TCT) dari nama bekas pemilik kepada anda, anda memerlukan sekurang-kurangnya sebulan untuk pergi ke beberapa pejabat kerajaan dan melakukan tugas.
Untuk memproses pemindahan, anda memerlukan dokumen berikut: salinan hak cipta yang disahkan benar; salinan notari Surat Ikatan Jualan; pengisytiharan cukai terkini harta; sijil dari Biro Perolehan Dalaman (BIR) bahawa setem dokumentari dan cukai keuntungan modal telah dibayar; dan resit rasmi pembayaran cukai pemindahan dan yuran pendaftaran.
Langkah
Daftar Surat Ikatan Jualan Mutlak dengan pejabat setempat Pejabat Pendaftaran (RD) yang menguruskan bidang kuasa lokasi harta milik anda. Surat Ikatan Jualan adalah dokumen yang memperlihatkan pemindahan hak milik harta tanah. Ini secara rasmi direkodkan di RD selepas membayar setem dokumentari, pemindahan cukai dan yuran pendaftaran.
Meminta salinan hak milik penjual yang disahkan untuk memastikan tajuk itu bersih dan tidak ada isu undang-undang yang perlu diambil perhatian sebelum pemindahan tajuk ke nama anda. Ini juga mengelakkan kerumitan untuk membayar penjual tanpa jaminan bahawa harta yang anda beli benar-benar boleh menjadi milik anda.
Langkah
Pergi ke Pejabat Daerah Serantau BIR (RDO) yang menguruskan lokasi hartanah anda. Isi borang dan bayar cukai yang dikenakan termasuk setem dokumentari dan cukai keuntungan modal. Sebaiknya, setem dokumentari dan cukai keuntungan modal mesti dibayar pada atau sebelum hari ke-10 bulan selepas notarization Surat Ikatan Jualan. Jika anda melampaui jadual ini, mengharapkan beberapa penalti dan surcaj.
Penjual membayar cukai keuntungan modal dan apa-apa cukai hartanah belum dibayar yang kena dibayar (jika ada). Pembeli membayar kos pendaftaran termasuk cukai setem dokumentari, pemindahan cukai dan yuran pendaftaran. Walaupun ini adalah perkongsian standard perbelanjaan yang diamalkan di Filipina, pembeli dan penjual mungkin mempunyai persetujuan bersama mereka mengenai cara untuk berkongsi perbelanjaan.
Langkah
Dapatkan Pendaftaran Pengesahan Sijil (CAR). Dokumen ini membenarkan pejabat RD untuk memindahkan hakmilik kepada nama anda.
Langkah
Pergi ke Pejabat Penilai Bandar atau Perbandaran. Minta salinan sebenar Perakuan Cukai terkini untuk hartanah tersebut. Dokumen ini diperlukan untuk penilaian RD bagi Yuran Pindahan anda.
Langkah
Bayar Bayaran Pindah di pejabat Kerajaan Bandar / Perbandaran. Selepas itu, anda perlu kembali ke RD untuk menunjukkan Resit Resit dan CAR anda. Setelah menerima syarat-syarat ini, terdapat masa pemulihan selama kira-kira dua minggu hingga satu bulan untuk gelaran baru dikeluarkan di bawah nama anda. RD akan memberi anda Duplicate Title Pemilik TCT anda yang baru.