Bagaimana Pekerjaan Pembiayaan Pemilik?

Mencari penjual koperasi adalah kunci untuk mendapatkan pembiayaan pemilik untuk pembelian. Juga dikenali sebagai pembiayaan penjual atau a pinjaman membawa balik penjual, bentuk pembiayaan yang tidak konvensional ini boleh memberi manfaat kepada pembeli dan penjual. Bercakap kepada peguam hartanah untuk memastikan semua terma dan syarat pinjaman dinyatakan dalam kontrak anda. Juga, pastikan anda mampu membayar pembiayaan pemilik. Kerosakan boleh menyebabkan penyitaan, seperti pemberi pinjaman institusi.

Pembiayaan pemilik boleh membawa anda ke rumah sekarang, tertakluk kepada bayaran kemudian. Kredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Sebab Pembiayaan Pemilik

Anda mungkin memerlukan bantuan penjual untuk membeli rumah apabila kredit, pendapatan, dana atau aspek lain dari keadaan kewangan anda tidak mencukupi untuk menghalang anda daripada mendapatkan gadai janji tradisional atau syarat pinjaman yang munasabah. Penjual boleh bersetuju untuk membiayai pembeli jika nilai penilaian yang rendah atau keadaan pasaran menghalang penjual daripada memperoleh harga yang dikehendaki. Penjual boleh membiayai pembeli yang telah memperoleh gadai janji tradisional, menambahnya dengan pinjaman kedua untuk jumlah bayaran ke bawah atau lebih. Penjual juga boleh membiayai keseluruhan harga belian. Mereka mungkin memilih jika mereka memiliki rumah yang bebas dan jelas mengenai gadai janji dan keadaan kewangan mereka.

Mendapatkan Pembayaran Balik

Kontrak pembiayaan pemilik biasanya menetapkan bahawa pinjaman harus dibayar dalam jangka waktu tertentu. Ia mungkin memerlukan keuntungan yang besar pada akhir tempoh pembayaran balik, yang dikenali sebagai a bayaran belon, termasuk bayaran gadai janji bulanan dengan faedah. Seperti pinjaman gadai janji tradisional, pembiayaan pemilik melibatkan a nota janji hutang, yang merupakan IOU yang mengikat secara sah yang menjelaskan istilah pembayaran balik. Rumah bertindak sebagai cagaran, mendapatkan pembayaran balik pinjaman. Bergantung kepada keadaan, dokumen atau instrumen keselamatan yang digunakan dipanggil gadai janji atau a surat ikatan amanah.

Apabila rumah itu tertakluk kepada gadai janji pertama yang dipegang oleh pemberi pinjaman institusi, pemilik pinjaman yang dibiayai mengambil kedudukan yang rendah, yang bermakna ia kurang diberi keutamaan untuk pembayaran balik daripada gadai janji tradisional.

Bekerja Daripada Logistik

Sebagai pembeli, tempoh pembayaran balik memberi anda masa yang cukup untuk mendapatkan pinjaman tradisional untuk membayar rumah. Ia juga boleh memberikan masa yang mencukupi untuk keadaan pasaran berubah dan nilai rumah meningkat. Pinjaman yang dibiayai oleh pemilik mungkin mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi daripada kadar pasaran, biasanya 8 peratus hingga 15 peratus. Istilah pembayaran balik adalah pendek, seperti lima tahun, tetapi pembayaran pinjaman dapat dilunasi, atau diregangkan, dalam jangka waktu yang lebih lama, seperti 30 tahun, menjadikannya lebih murah. Istilah yang tepat adalah pilihan dan boleh dirunding antara pembeli dan penjual.

Mendapatkan Bantuan Profesional

Kebanyakan penjual tidak bersedia memberikan pembiayaan pemilik kerana potensi ramalan undang-undang, kewangan dan logistik. Untuk mengurangkan risiko pembiayaan pemilik, kedua-dua pihak perlu berunding dengan pakar cukai, ejen hartanah yang berpengalaman dalam transaksi penjual yang dibiayai dan peguam hartanah. Anda juga harus meminta pemberi pinjaman gadai janji anda sama ada ia boleh membiayai sebahagian daripada harga belian, tertakluk kepada pembiayaan pemilik. Sesetengah peminjam tidak membenarkannya, dan mereka yang melakukan memerlukan bayaran pendahuluan yang signifikan. Juga, penjual mesti mendapatkan kebenaran pemberi pinjamannya untuk menyediakan pembiayaan penjual.