Isi kandungan:
Langkah
Pembelian tanah melibatkan empat fasa yang berbeza. Bahagian terpanjang dan kadang-kadang paling sukar bagi pembeli ialah mencari harta benda yang sesuai dengan keperluannya. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja petak atau kawasan terletak, proses yang panjang untuk mengenal pasti semua ciri-ciri fizikal dan undang-undang tanah dan hak harta masih menanti. Hanya selepas ini selesai sekiranya pembeli mula menghargai harta yang dikehendaki dan membuat tawaran atau, pada akhirnya, mendapatkan pembiayaan dan lengkapkan transaksi.
ciri-ciri
Jenis
Langkah
Membeli harta yang belum dibangunkan agak berbeza daripada membeli rumah, di mana perhatian tertumpu kepada keadaan domisil. Tanah diketepikan untuk beberapa tujuan yang berbeza, dan boleh berada di mana-mana fasa pembangunan tertentu ke arah pelupusan muktamadnya. Lokasi akan menjadi penentu utama penggunaan potensi hartanah, jadi, untuk menjimatkan masa, pembeli harus mempunyai visi yang jelas tentang apa yang mereka cari, sama ada pengasingan di kawasan pedalaman, pedalaman atau sesuatu di sebuah bandar yang lebih besar dan maju. Pilihan geografi sedemikian akan menentukan akses kepada air dan utiliti lain, menentukan kepentingan udara, mineral, dan memburu hak, dan mempengaruhi sama ada sebuah rumah boleh dibina di atas harta itu.
Pengenalan
Langkah
Proses pembelian tanah secara formal bermula apabila pembeli dan penjual bersetuju dengan harga, tetapi pada masa ini banyak kerja akan terjadi. Kerana menilai harta melibatkan pengetahuan pasaran tempatan dan daya tarikan ciri-ciri tertentu, broker barang yang biasa dengan kawasan dan jenis harta harus selalu dirujuk. Sekurang-kurangnya penyiasatan awal ke dalam sekatan akta terhadap harta itu akan berlaku. Jika segala-galanya teratur, pihak-pihak berunding sehingga kesepakatan sementara dicapai, dan deposit di mana-mana di antara $ 2000 dan 10 peratus dari harga pembelian ditolak oleh pembeli.
Pertimbangan
Langkah
Sebelum pemberi pinjaman akan membiayai pembelian harta benda, dia akan memastikan bahawa penjual berhak untuk menjual harta itu secara percuma dan jelas terhadap sebarang lien atau bebanan. Ini biasanya dilakukan dengan bantuan sebuah syarikat tajuk tempatan, tetapi pemberi pinjaman mungkin memerlukan pembeli mendapatkan asuransi judul. Kontrak Jualan akan dirangka sama ada dengan tawaran tanpa syarat, yang bermaksud harta itu dibeli sama ada, atau tawaran bersyarat berdasarkan laporan dari syarikat tajuk, pembina, jurutera, atau juru ukur.
Kesan
Langkah
Apabila pemberi pinjaman gadai janji berpuas hati bahawa modal yang mencukupi telah ditawarkan terhadap pinjaman, dan peminjam layak membuat pembayaran, dokumen kontrak dan pinjaman ditandatangani dan dilaksanakan. Proses pembelian tanah membantu mendidik seorang pembeli yang tidak berpengalaman mengenai langkah-langkah untuk menjual semula harta di kawasan itu, dan sepanjang jalannya akan menimbangkan penjualan semula hartanah tersebut. Tidak peduli apa niat mereka, pembeli harus sentiasa mempertimbangkan aspek tanah yang mungkin menghantui pembeli masa depan sebelum menandatangani kontrak, kerana ia boleh menjejaskan nilai pembelian dan harga yang akhirnya dapat menurunkan jalan.