Isi kandungan:
Jika anda menyewa harta selama setahun atau lebih, tuan tanah mungkin akan menginginkan kenaikan sewa tahunan. Ini adalah untuk memerangi inflasi, di mana setiap dolar yang dibayarkan bernilai kurang apabila masa berlalu. Salah satu cara yang paling baik untuk meningkatkan sewa ialah dengan mendasarkan pada Indeks Harga Pengguna. Pertambahan kenaikan harga CPI adalah agak biasa dalam pajakan komersial, jadi jika anda menyewa premis perniagaan, ada peluang yang adil pemilik anda akan menggunakan kaedah ini untuk meningkatkan sewa anda.
Apakah CPI?
Dibuat oleh Biro Statistik Buruh, CPI adalah ukuran berdasarkan kos sara hidup. Pada asasnya, anda menaikkan harga barangan pengguna yang sama setiap bulan - susu, bijirin sarapan, petrol, ubat preskripsi dan sebagainya - kemudian menentukan sama ada harga naik atau turun. Apabila harga naik lebih dari enam hingga lapan bulan, ada inflasi. Apabila harga turun, ekonomi sedang mengalami deflasi. Kerajaan menggunakan CPI untuk meningkatkan jumlah manfaat yang diberikan kepada orang tertentu. Dalam sektor hartanah, tuan tanah menggunakan IHP untuk meningkatkan sewa sejajar dengan inflasi.
Pilih Indeks Hak
Klausa semakan IHP biasa menyatakan sesuatu seperti ini: "Sewa akan meningkat pada setiap 1 Januari oleh kenaikan IHP berbanding Indeks Asas. Indeks Asas adalah angka IHP yang diterbitkan sejurus sebelum tarikh permulaan pajakan." Di suatu tempat di pajakan, anda akan menemui definisi "IHP." Itu kerana BLS tidak hanya menerbitkan satu CPI kebangsaan; terdapat beberapa indeks berdasarkan geografi, jenis pengguna dan jenis barang dalam bakul hipotetik kami. Pada umumnya, anda akan menggunakan indeks "Indeks Harga Pengguna Semua Pengguna untuk Semua Pengguna", yang merupakan yang anda dengar dikutip oleh media. Bagaimanapun, pajakan anda mungkin menentukan indeks yang berbeza seperti yang khusus untuk lokasi harta tersebut. Baca peruntukan kenaikan sewa dengan teliti.
Kumpulkan Maklumat Anda
Anda memerlukan tiga perkara untuk menjalankan pengiraan CPI: jumlah sewa yang sedang anda bayar, angka CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tarikh kenaikan sewa, dan angka CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tarikh mula-kurangnya atau tarikh asas apa pun yang digunakan. Sewa itu akan merujuk tarikh asas tetap seperti tarikh permulaan pajakan atau tarikh kenaikan sewa terakhir. Anda boleh mencari angka CPI semasa dan bersejarah di laman web Indeks Harga Pengguna BLS dalam talian, atau hubungi salah satu hotline CPI khusus untuk data serantau. Pada masa ini, BLS menerbitkan data geografi untuk 17 kawasan metropolitan.
Cari Penyelarasan Pelarasan Indeks
Bahagian paling sukar pengiraan anda ialah mencari tahu bagaimana CPI telah berubah antara tarikh indeks asas dan indeks semasa. Kami panggil perubahan ini "pengganda pelarasan indeks." Secara matematik, pengiraan kelihatan seperti ini:
(Indeks indeks semasa) / indeks asas = pengganda pelarasan indeks
Katakan, contohnya, CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tarikh pajakan (indeks asas) ialah 192.4. CPI terakhir yang diterbitkan sebelum tarikh semakan (indeks semasa) adalah 199.6. Mengaitkan nombor-nombor ini ke dalam formula, anda dapat:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Angka 0.037 atau 3.7 peratus mewakili kadar inflasi yang berkesan atau berapa banyak harga barang naik sejak tarikh pajakan.
Cari Sewa Baru
Sebaik sahaja anda telah mengira pelarasan pelarasan, semua yang anda perlu lakukan adalah kalikan dengan sewa semasa anda. Oleh itu, jika sewa anda adalah $ 10,000 setahun, $ 10,000 yang didarab dengan 0.037 ialah $ 370. Ini bermakna sewa anda akan naik sebanyak $ 370 dan sewa baru anda ialah $ 10,370 setahun. Datang seterusnya 1 Januari, anda akan memasangkan angka sewaan baru ini - $ 10,370 - ke formula anda untuk mencari sewa tahun depan.