Cara Menentukan Nilai Pasaran Tanah Kosong

Untuk menentukan nilai pasaran tanah kosong (sebarang harta tanpa bangunan), anda mesti melihat beberapa faktor. Ia agak berbeza daripada cuba menentukan nilai harta kediaman atau komersil. Nilai pasaran mana-mana harta, semata-mata, adalah apa sahaja yang bersedia membayar untuk harta itu dan harta benda lain yang serupa. Nilai itu, sememangnya, berdasarkan beberapa sifat yang berbeza.

kredit: Photos.com/Photos.com/Getty Images

Langkah

Lihatlah sifat-sifat setanding yang telah dijual dalam dua atau tiga bulan yang lalu. Cuba mencari harta di lokasi yang serupa yang sama saiz dan jenis sebagai harta yang mana anda cuba menentukan nilai. Sekiranya harta yang serupa menjual sebanyak $ 160,000, harta anda mungkin bernilai sesuatu yang hampir dengan itu.

Langkah

Pertimbangkan di mana harta itu terletak. Lokasi adalah faktor penting apabila menentukan nilai pasaran. Dua lot kosong yang sama sekali berbeza di dua bandar yang berbeza boleh mempunyai nilai yang berbeza dengan beribu-ribu ringgit, jika tidak lebih. Terdapat juga perbezaan yang keterlaluan dalam plot tanah beberapa blok dari satu sama lain. Jika tanah itu terletak di kawasan pengembangan pesat, atau jika ia berhampiran dengan sebuah daerah kewangan atau runcit yang sibuk di sebuah bandar besar, ia bernilai lebih banyak daripada jika ia terletak di sepanjang jalan negara di sebuah bandar kecil.

Langkah

Faktor dalam mana-mana atribut yang unik yang mungkin ada. Sekiranya lot kosong dizonkan untuk komersil, ia mungkin bernilai lebih daripada jika ia dizonkan untuk kegunaan kediaman. Di kawasan yang melakukan banyak pembalakan, harta itu akan lebih bernilai jika ia mempunyai banyak pokok kayu keras. Banyak yang kosong yang terletak di atas air, atau yang memberikan pandangan yang baik atau nilai lain yang dapat dipasarkan (seperti kebun buah), akan bernilai lebih daripada sebidang tanah kosong.

Langkah

Ingat bahawa masa boleh mengubah nilai pasaran tanah kosong.Ini adalah sebahagian besarnya disebabkan oleh faktor-faktor dalam pasaran hartanah (sama ada harga jualan naik atau turun), tetapi ada sebab lain nilai mungkin berubah secara kerap. Dengan kebun, sebagai contoh, nilai pasaran adalah yang tertinggi apabila buah itu siap dijual. Jika lot terletak di sebuah bandar, ia berada pada nilai pasaran tertinggi ketika bandar berkembang di sekitarnya, dan sementara tanahnya jarang. Beberapa tahun kemudian, jika kawasan kejiranan melihat tempoh penurunan, harta itu akan jauh lebih rendah.