Isi kandungan:
Pentadbiran Perumahan Persekutuan A.S. menaja program pemilikan rumah melalui Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, atau HUD. Rumah-rumah HUD boleh dijual untuk kes-kes di mana pemilik rumah ingkar gadai janji. HomePath wujud sebagai program pembiayaan gadai janji yang membolehkan pembeli rumah memanfaatkan senarai rumah HUD yang ada.
HUD Homes
Pentadbiran Perumahan Persekutuan, atau FHA berfungsi melalui agensi perumahan negeri dan tempatan untuk menyediakan pembeli rumah dengan kadar gadai janji yang berpatutan. Pemberi pinjaman yang kontrak dengan FHA boleh menawarkan pinjaman gadai janji FHA kepada pembeli rumah yang berpotensi. Kerajaan persekutuan memastikan pinjaman gadai janji FHA, yang bermaksud pemberi pinjaman dijamin bayaran sekiranya berlaku penyitaan. Pengaturan ini membolehkan peminjam menawarkan kadar pinjaman yang lebih murah berbanding dengan pinjaman konvensional. Sebenarnya, istilah pinjaman gadai janji FHA membezakan rumah HUD dalam Program Mortgage HomePath.
Program Mortgage HomePath
Program HomePath Mortgage menawarkan cara untuk pembeli rumah dan pelabur membeli rumah HUD, atau harta rampasan yang dibiayai melalui pinjaman FHA. Program ini menawarkan kadar istimewa untuk rumah HUD dan juga menawarkan bantuan pinjaman dalam kes-kes di mana harta memerlukan pengubahsuaian. A HomePath Renovation Mortgage menggabungkan kos pengubahsuaian dan kos harta menjadi satu pinjaman gadai janji. Pembiayaan HomePath ditawarkan melalui pemberi pinjaman yang kontrak dengan program ini. Di bawah program ini, peminjam tidak memerlukan penilaian harta atau insurans hipotek, yang membantu mengurangkan kos keseluruhan yang terlibat dengan jualan hartanah.
Pembiayaan
Keperluan pembiayaan untuk rumah HUD tanpa pembiayaan HomePath berbanding rumah HUD dengan pembiayaan HomePath berbeza dari segi jenis pinjaman yang digunakan untuk membiayai pembelian. Pembiayaan pinjaman FHA dibenarkan dalam kedua-dua kes, walaupun dengan syarat-syarat tertentu dilampirkan. Apabila ada pinjaman FHA yang terlibat, pembeli mesti membeli insurans gadai janji. Insurans gadai janji bertindak sebagai jaminan persekutuan bahawa harta akan dibayar sekiranya berlaku penyitaan. Mortgage HomePath tidak memerlukan pembeli untuk membeli insurans hipotek selagi pembiayaan gadai janji bukan melalui pinjaman FHA. Pembiayaan HomePath juga menetapkan keperluan pembayaran turun lebih rendah sebanyak 3 peratus berbanding 3 1/2 peratus yang diperlukan untuk pinjaman FHA. Dalam kes pembiayaan pengubahsuaian HomePath, pembeli boleh membiayai sehingga 35 peratus daripada nilai sebenar hartanah setelah pengubahsuaian dibuat.
Pilihan Pembelian
Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S. menggalakkan pemilikan rumah, pertama dan terpenting. Akibatnya, orang yang berminat untuk membeli rumah HUD perlu menggunakan harta itu sebagai kediaman utama sekurang-kurangnya satu tahun. Bergantung kepada terma jualan, pembeli boleh menganggap gadai janji FHA yang asal pada harta itu atau mungkin mempunyai pembiayaan baru sama sekali. Program HomePath berbeza sejauh mana keperluan pemilikan apabila dibandingkan dengan pembelian HUD. Pembiayaan HomePath membolehkan pembeli membeli hartanah sebagai kediaman utama, rumah kedua atau sebagai hartanah pelaburan.