Kewajipan Cukai Jualan Tanah

Untung atau rugi dari penjualan tanah, seperti mana-mana jualan harta lain, mempunyai kewajipan cukai. Anda mesti melaporkan jualan tanah kepada IRS. Sebarang keuntungan yang anda buat diklasifikasikan sebagai keuntungan modal dan tertakluk kepada pencukaian, tetapi amaun yang sebenarnya anda bayar bergantung pada bagaimana anda memperoleh tanah, keuntungan yang anda buat dan berapa lama anda memiliki harta itu. Pada asasnya, jumlah yang dikenakan cukai adalah amaun yang terhasil apabila anda menolak harga jualan daripada harga yang anda bayar pada asalnya. Tambah maklumat ini ke IRS Form 1099-S pada tahun yang anda jual harta tersebut.

Jualan tanah memerlukan anda melaporkan keuntungan modal.

Keuntungan

IRS menganggap sebarang harta yang anda miliki sebagai aset modal. Apabila anda menjual aset ini, ia dianggap sebagai keuntungan modal dan IRS mengharuskan anda untuk membayar cukai keuntungan. Mendapatkan jumlah keuntungan adalah masalah untuk menolak harga belian asal dan sebarang perbelanjaan yang berkaitan dengan penjualan harta itu dari harga jualan.

Masa

Walaupun keuntungan adalah keuntungan dan boleh dikenakan cukai, tempoh masa anda memegang harta itu akan mempengaruhi pemfailan cukai anda pada tahun yang anda jual harta itu. Harta yang dipegang selama lebih daripada setahun mempunyai kadar cukai 15 peratus dan orang dalam kadar cukai berpendapatan rendah yang memegang lot kosong untuk sekurang-kurangnya tempoh ini membayar kadar cukai sebanyak 0 peratus ke atas keuntungan modal jangka panjang. Walau bagaimanapun, cukai yang anda bayar atas keuntungan jangka pendek memerlukan pembayaran pada kadar yang lebih tinggi. Pada amnya, ini adalah kadar yang sama dengan kadar cukai pendapatan anda, yang boleh sebanyak 35 peratus.

Kerugian

Masukkan apa-apa kerugian yang anda alami daripada menjual harta pada Jadual D Borang IRS 1040. Untuk mendapatkan jumlah kerugian yang anda tolak jumlah jualan daripada jumlah yang anda bayar untuk harta tersebut. Jumlah ini diletakkan di antara kurungan pada baris 16 dari Jadual D. Jadi, jika anda mengalami kehilangan $ 10,000, anda akan menulis seperti ini ($ 10,000). Kerugian ini termasuk perbelanjaan yang anda buat untuk menjual harta itu. Perlu diingatkan bahawa anda boleh melaporkan kerugian yang lebih besar daripada yang dibenarkan oleh IRS, kerana ia mempunyai had $ 3,000 atau $ 1,500 jika berkahwin dan memfail secara berasingan. Jika anda menjual kerugian, anda boleh menolak had kerugian daripada pendapatan anda untuk tahun yang anda jual harta tersebut.

Hadiah

Malah penerima hadiah tanah mempunyai kewajiban cukai ketika menjual harta itu. Dasar cukai atau kos asal tanah itu bukan "0," tetapi biaya tanah pada saat hadiah tersebut. Untuk mendapatkan jumlah keuntungan atau kerugian modal, anda perlu memotong jumlah kos asal dan sebarang perbelanjaan yang dibuat untuk menjual harta itu dari harga jualan.