Bagaimana Menghitung Cukai Keuntungan Modal Mengenai Jualan Harta Tanah

Cukai keuntungan modal untuk penjualan harta tanah bukan merupakan topik yang mudah bagi ramai orang untuk memahami. Cukai jenis ini berlaku apabila harta tanah dijual dan keuntungan direalisasikan. Jika anda menjual rumah di mana anda tinggal, ada kemungkinan anda boleh mengambil kesempatan daripada rehat cukai yang diberikan kepada pemilik rumah yang telah tinggal di dalam harta tersebut dan memenuhi syarat-syarat tertentu.

Cukai keuntungan modal untuk penjualan sebidang hartanah boleh menjadi sukar untuk difikirkan.

Langkah

Perhatikan apa asas kos pada harta tanah yang anda beli. Tentukan jumlah yang anda bayar untuk harta tersebut. Faktor dalam apa-apa kos tambahan yang menyertai pembelian sekeping hartanah ini termasuk kos pemeriksaan rumah, yuran peguam dan kos untuk mengupah broker barang berlesen. Ingatlah bahawa apa-apa harta yang anda hasilkan sebagai akibat dari seseorang yang disayangi atau yang diberikan sebagai hadiah tidak mempunyai harga.

Langkah

Kirakan sebarang kos tambahan. Sekiranya anda mempunyai kos tambahan seperti bayaran cukai yang anda buat pada masa anda membeli harta, kos pembaikan atau penambahbaikan yang anda buat kepada struktur, anda boleh menambah angka ini dengan kos anda. Perlu diingat bahawa anda mesti juga faktor dalam sebarang kerugian yang dialami akibat susut nilai.

Langkah

Tentukan keuntungan yang anda sedar apabila anda menjual semula hartanah. Dapatkan angka ini dengan memikirkan harga di mana rumah dijual dikurangkan sebarang perbelanjaan tambahan seperti kos untuk menyewa pemeriksa acuan, kos broker hartanah dan yuran pengiklanan akhbar. Gunakan kalkulator dan tulis perhitungan anda sehingga anda tidak kehilangan angka.

Langkah

Faktor dalam sebarang rehat yang anda terima. Jika anda seorang individu yang belum berkahwin yang menjual harta yang telah anda beli untuk keuntungan, anda tidak perlu membayar cukai sehingga $ 250,000 daripada hasil penjualan. Pasangan berkahwin boleh mendapat sehingga $ 500,000 atas penjualan hartanah dan tidak membayar cukai.

Langkah

Perhatikan jumlah keuntungan modal yang anda perlu bayar dengan mengambil kos yang diselaraskan dari jumlah yang diselaraskan, yang diperolehi apabila harta tanah itu dijual semula. Lengkapkan bahagian borang cukai IRS Jadual D. Jika anda tidak pasti bagaimana untuk mengisi semua data dengan betul, sewa profesional cukai untuk membantu anda dalam proses tersebut.