Apakah Hak Penyewa di Pengusiran?

Sebelum seorang penyewa diusir dari suatu harta, tuan tanah mesti memberi penyewa seorang notis. Notis itu mesti menyatakan tarikh penyewa diusir dan sebab pengusiran. Penyewa mempunyai hak untuk membantah pengusiran dalam tempoh 10 hari setelah disampaikan notis itu. Penyewa berhak untuk menangguhkan pelaksanaan, dan mempunyai hak untuk mencuba dan merundingkan perjanjian baru dengan tuan tanah.

Dikunci Daripada Harta

Penyewa mempunyai hak untuk diberitahu tentang pengusiran. Penyewa tidak boleh diasingkan dari rumahnya melainkan jika dia bersetuju untuk meninggalkan atau melainkan jika mahkamah telah mengarahkan penyewa meninggalkan premis itu. Sekiranya penyewa tidak membayar sewa, tuan tanah mesti masih melalui mahkamah untuk memaksa penyewa secara sah dari harta sewa itu. Sekiranya tuan tanah mengunci penyewa keluar hartanya tanpa kebenaran oleh mahkamah, tuan tanah melanggar undang-undang.

Pertikaian Pengusiran

Penyewa mempunyai hak untuk mempertikaikan pengusiran. Tuan tanah mesti mempunyai alasan yang wajar untuk mengosongkan penyewa. Alasan yang boleh dibenarkan termasuk penyewa yang tidak membayar sewaannya pada hari kesembilan selepas sewa perlu dibayar, apabila perjanjian sewa atau kontrak sewa telah tamat tempoh, apabila penyewa melakukan pelanggaran sewa yang serius, atau jika penyewa telah melanggar undang-undang dengan menjual narkoba atau terlibat dalam jenayah ganas atau pelacuran. Sekiranya tuan tanah tidak mempunyai sebab yang wajar untuk mengosongkan penyewa, penyewa boleh membantah pengusiran dengan mahkamah.

Tinggal Pelaksanaan

Penyewa mempunyai hak untuk menunaikan hukuman jika dia kehilangan kes pengusiran dengan mahkamah. Penangguhan pelaksanaan mesti difailkan dalam tempoh lima hari dari mahkamah yang memerintahkan pengusiran. Bergantung pada sebab penggusuran, mahkamah boleh memerintahkan tuan tanah untuk membenarkan penyewa tinggal - di mana sahaja dari beberapa hari hingga bulan - selepas pengusiran diberikan. Sekiranya penyewa membayar deposit, penyewa boleh meminta mahkamah untuk melanjutkan pendiriannya sehingga dana dari deposit habis. Terserahlah kepada mahkamah dan hakim berapa lama masa tinggal pelaksanaannya.

Selesaikan Pengusiran

Penyewa mempunyai hak untuk mencuba dan menyelesaikan penggusuran dengan tuan tanah. Sekiranya tuan tanah telah berkhidmat dengan penyewa dengan notis mahkamah dan mempunyai seorang peguam, maka penyewa mesti berurusan terus dengan peguam tuan tanah. Penyewa boleh membantah pengusiran sebelum atau selepas tarikh pengadilannya. Sekiranya penyewa membuat perjanjian dengan tuan tanah atau peguam tuan tanah, penyewa hendaklah mendapatkan perjanjian ini secara bertulis untuk bertindak sebagai bukti undang-undang. Jika mahkamah telah mengisytiharkan penyewa yang diusir dari premis itu, tuan tanah atau peguamnya boleh membuat perjanjian baru (yang mesti mempunyai tarikh perjanjian dan terma).

Pembuangan Harta dan Kepunyaan

Selepas penangguhan pelaksanaan telah tamat, dan tidak ada lagi persetujuan antara tuan tanah dan penyewa, marshal api atau tuan rumah tidak boleh meletakkan barang penyewa di jalan tanpa memberitahu penyewa. Penyewa mempunyai hak untuk diberitahu dalam masa 24 jam dari marshal kebakaran atau tuan tanah yang membuang barang penyewa itu. Penyewa yang menerima bantuan kebajikan boleh menghubungi kerajaan dan menerima perlindungan segera dan bantuan jika tindakan ini berlaku.