Isi kandungan:
- Sebenarnya, Ada Pajakan
- Anda Mungkin Perlu Sebab Hukum
- Berikan Notis Berhenti
- Kertas Mahkamah Fail
- Mendapatkan Penyewa Keluar
Katakan anda membenarkan seseorang tinggal di rumah anda dengan niat baik. Dia kawan atau kawan kawan, jadi anda tidak meminta dia menandatangani pajakan, tetapi apabila anda memintanya pergi, dia enggan. Apa yang boleh anda lakukan untuk membuangnya? Berita baiknya ialah setiap negeri mempunyai prosedur undang-undang untuk membantu anda mengusir penyewa, walaupun anda tidak meletakkan apa-apa secara bertulis. Anda tidak boleh membuangnya, walaupun - anda perlu mendapatkan perintah mahkamah memaksa dia pergi.
Sebenarnya, Ada Pajakan
Ia datang sebagai kejutan kepada kebanyakan orang, tetapi sama ada terdapat pajakan atau tidak, itu tidak penting. Sebenarnya, anda mungkin telah mencipta satu pajakan - hanya bukan yang ditulis. Dalam kebanyakan keadaan tanpa pajakan, penyewa membayar sewa setiap bulan. Di sini, undang-undang itu akan membayangkan penyewaan dari bulan ke bulan, yang bermaksud penyewa mempunyai hak dan tanggungjawab yang sama sebagai penyewa bulan-ke-bulan dengan pajakan bertulis. Anda tidak boleh membuang penyewa sebulan ke bulan kerana ini akan melanggar haknya untuk diduduki. Tetapi anda boleh melakukan pengusiran rasmi.
Anda Mungkin Perlu Sebab Hukum
Anda biasanya boleh mengusir penyewa dari bulan ke bulan pada bila-bila masa dan atas sebab apa pun selagi anda mengikuti proses yang sepatutnya. Di kebanyakan negeri, anda boleh mengalih keluar penyewa dari bulan ke bulan hanya kerana anda tidak menyukainya lagi. Di tempat lain, anda memerlukan alasan undang-undang untuk mengusir penyewa; sebab-sebab tertentu termasuk gagal membayar sewa pada masa, merosakkan harta benda atau melanggar syarat yang dipersetujui, contohnya, apabila penyewa memiliki haiwan kesayangan apabila anda memberitahu dia bahawa anda tidak membenarkan haiwan peliharaan. Dalam bidang kuasa ini, anda perlu bukti kelakuan miskin penyewa untuk memenangi kes itu.
Berikan Notis Berhenti
Sebelum anda boleh mengusir penyewa, anda mesti memaklumkannya bahawa anda mengakhiri penyewaan. Untuk melakukan ini, anda mesti menyampaikan notis bertulis yang dipanggil "notis untuk berhenti." Notis memberitahu penyewa bahawa anda menamatkan sebab-sebab yang berkaitan dengan tidak membayar, beberapa alasan undang-undang lain, atau tanpa alasan sama sekali. Untuk pengusiran tidak-kesalahan, tempoh notis biasanya sepadan dengan tempoh sewa. Jadi, jika penyewa membayar bulanan, anda perlu memberi notis 30 hari kepadanya untuk berhenti. Anda biasanya boleh bergerak lebih cepat apabila penyewa melakukan sesuatu yang salah - notis sewa tertunggak California hanya tiga hari. Setiap negeri mempunyai peraturannya sendiri supaya semak dengan peguam anda atau klinik nasihat undang-undang percuma untuk memastikan anda mendapat notis yang betul. Anda perlu membuktikan bahawa anda memberikan notis yang betul atau hakim tidak akan memberikan perintah pengusiran.
Kertas Mahkamah Fail
Penyewa biasanya meninggalkan tanpa keributan apabila mereka mendapat notis untuk berhenti. Sekiranya penyewa anda keras kepala enggan berpindah pada akhir tempoh notis, anda tidak mempunyai pilihan tetapi untuk memulakan tindakan pengusiran di mahkamah. Kerani mahkamah daerah boleh memberitahu anda apa yang anda perlu memfailkan kertas, tetapi biasanya, anda akan menulis saman, petisyen dan kertas kerja perkhidmatan. Anda perlu menyampaikan kertas kerja kepada penyewa sendiri atau melalui pelayan proses. Sesetengah negeri memberitahu anda "mel dan paku" saman itu, bermakna anda boleh mengetuknya ke pintu dan menghantar salinan yang disahkan kepada penyewa.
Mendapatkan Penyewa Keluar
Hakim memutuskan di pendengaran sidang sama ada anda harus mendapatkan perintah pengusiran, jadi bawalah dokumentasi anda untuk menunjukkan bahwa anda menyampaikan semua notifikasi dengan betul dan melakukan semuanya dengan benar. Dengan anggapan anda mendapat pesanan, penyewa akan mempunyai sedikit masa tambahan - sekitar lima hari atau lebih - untuk mengemas barang-barangnya dan keluar. Sekiranya dia tidak pergi mengikut tarikh yang diarahkan oleh mahkamah, anda boleh memindahkan sheriff kepada penyewa dan menukar kunci. Jangan cuba lakukan ini sendiri. Jika anda mendapat prosedur yang salah, anda boleh menyerang penyewa, menceroboh atau melakukan penguncian yang tidak sah. Jika ini berlaku, anda akan menjadi orang yang tiba-tiba berdiri di sisi yang salah dalam tuntutan mahkamah.