Apa itu Apartment Co-op?

Koperasi adalah bangunan berbilang unit yang dimiliki dan dikendalikan oleh dan bagi penduduk bangunan. Apabila anda membeli ke dalam co-op, anda membeli saham di syarikat yang memiliki bangunan itu. Saham-saham ini memberikan anda hak untuk tinggal di pangsapuri bersama di bawah pajakan proprietari. Penduduk bersama-sama mempunyai kesamaan yang sama dengan apa yang dikehendaki dan bagaimana ia diuruskan. Oleh kerana pengaturan itu didorong oleh nilai-nilai dan bukan keuntungan sahaja, penduduk koperasi mungkin mengalami kos perumahan yang lebih rendah berbanding penduduk-penduduk lain yang tinggal.

Barisan bangunan pangsapuri. Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Anda Memiliki Saham, Bukan Bata

Apabila anda membeli kondo, anda membeli apartmen fizikal di bangunan kediaman berbilang keluarga. Anda mempunyai surat ikatan, dan perbuatan itu memberitahu dunia, anda adalah pemilik tanah real estat. Apabila anda membeli co-op, anda membeli bahagian dalam perbadanan yang memiliki keseluruhan bangunan. Anda tidak menerima surat ikatan, dan anda tidak memiliki sebarang hartanah. Sebaliknya, anda menerima sijil saham yang mendokumenkan jumlah saham yang anda pegang dalam perbadanan itu. Secara umum, semakin banyak apartmen yang anda beli, semakin banyak saham yang akan anda terima.

Saham Beli Anda Hak untuk Tinggal di Pangsapuri

Saham ko-op membeli hak eksklusif untuk tinggal di apartmen selama anda memiliki saham. Hak dan tanggungjawab anda adalah serupa dengan penyewa. Contohnya, anda mungkin diminta untuk mengekalkan bahagian dalam apartmen dan bersikap hormat terhadap jiran-jiran anda. Perbadanan ini mempunyai tugas-tugas jenis tuan rumah, seperti pemeliharaan bangunan dan pembayaran perbelanjaan seperti panas, asuransi bangunan, cukai harta dan hipotek. Anda dan pemegang saham lain akan membayar yuran penyelenggaraan bulanan untuk menampung perbelanjaan ini. Yuran ini biasanya dikenakan pada kos.

Mendapatkan In Is Tough

Koperasi biasanya diuruskan oleh lembaga yang dipilih dari dan oleh pemilik koperasi. Lembaga bebas untuk menetapkan standard kemasukan mereka selagi mereka tidak melanggar undang-undang diskriminasi. Mereka mempunyai reputasi untuk selektif tentang siapa mereka membiarkan bangunan itu. Ini kerana semua pemegang saham mesti menyumbang kepada kos operasi bangunan. Sekiranya salah seorang pemilik mungkir, yang lain perlu mengambil tab. Mengharapkan ujian bersih bernilai kewangan dan temu ramah yang ketat.

Nilai Saham Boleh Meningkat dengan Pasaran Harta

Koperasi kadar pasaran membolehkan para pemegang saham membeli dan menjual saham pada kadar "pasaran". Kadar pasaran adalah apa-apa harga yang pembeli bersedia untuk membayar bahagian yang mengingati nilai bangunan secara keseluruhannya. Dalam ko-op kadar pasaran, nilai saham anda harus naik jika nilai harta naik, dan sebaliknya. Koperasi ekuiti terhad mengehadkan harga jual. Di bawah aturan ini, anda mungkin tidak akan menyedari keuntungan modal di saham anda jika bangunan menghargai nilai.

Dolar Bawah

Mana-mana jenis co-op yang anda pilih, anda perlu menyemak situasi kewangan syarikat sebelum anda melakukan. Syarikat-syarikat co-op, seperti mana-mana pemilik rumah yang lain, boleh ingkar pada gadai janji. Sekiranya gadai janji itu dirampas, pajakan hak milik anda akan dibatalkan. Dalam senario ini, koperasi anda menukar ke sewa untuk sewa dan anda masih perlu membayar balik pinjaman yang anda ambil untuk membeli saham. Nasib baik, kriteria pengakuan ketat bermakna bahawa penyitaan hanya berlaku jarang.