Siapa Yang Memberi Cukai Harta & Insurans Pemilik Rumah dalam Kontrak Tanah?

Kontrak tanah ansuran, atau kontrak "untuk surat ikatan", membuang institusi pemberi pinjaman gadai janji dari transaksi dan membenarkan pembeli dan penjual bekerjasama secara langsung. Penjual biasanya dibebaskan dari semua obligasi yang berkaitan dengan harta (kecuali pengecualiannya sendiri, jika ada), termasuk cukai harta, insurans pemilik rumah dan yuran persatuan. Walau bagaimanapun, tiada dua tawaran adalah sama, jadi pihak-pihak perlu mengkaji dengan teliti kontrak mereka untuk mengkaji semula istilah perjanjian.

Pembeli membayar cukai, tetapi juga mendapat potongan.

Terma Kontrak Tanah Asas

Dengan mengekalkan surat ikatan, penjual kontrak untuk surat ikatan menawarkan bentuk pembiayaan kepada pembeli. Tawaran biasanya berstruktur sebagai nota 30 tahun, dengan bayaran belon yang terhutang untuk baki selepas 5 atau 10 tahun. Bayaran turun biasanya kecil, antara 1 dan 10 peratus. Selepas tempoh kontrak itu selesai, jika pembeli tidak dapat membayar baki sepenuhnya, dia menjamin gadai janji tradisional sebagai pembiayaan semula, dengan pembayaran yang dia buat dikira sebagai ekuiti. Sepanjang tempoh itu, penjual mendapat bayaran bulanan yang terdiri daripada pokok dan faedah. Escrow juga boleh ditubuhkan, dan bayaran cukai dan insurans yang dibuat oleh pembeli akan dimasukkan ke dalam akaun, dengan bayaran yang dibuat secara automatik apabila bil menjadi wajar. Sebagai alternatif, pembeli boleh memilih untuk membayar bil cukai dan insurans bebas daripada escrow.

Cukai Harta, Insurans, Penyelenggaraan dan Pembaikan

Penjual sepatutnya mempunyai peruntukan bertulis dalam kontrak jualan yang menyatakan pembeli bertanggungjawab untuk membayar cukai harta dan bil insurans, sebaik-baiknya dalam akaun escrow. Penjual, sebagai pemegang surat ikatan, boleh meminta untuk mendapatkan satu salinan bil cukai harta dan polisi insurans, bersama-sama dengan bukti bahawa bil telah dibayar. Di samping itu, sebagai pemilik rumah, pembeli bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembaikan; ini harus dinyatakan dengan jelas.

Keuntungan Cukai

Kelebihan cukai boleh jadi penting untuk pembeli dan penjual. Walaupun penjual tidak lagi boleh menuntut potongan cukai hartanah, mereka dapat menyebarkan keuntungan modal daripada penjualan rumah sepanjang tempoh kontrak. Pembeli dapat menuntut faedah gadai janji sebagai potongan, serta cukai harta - batasan pendapatan mungkin dikenakan. Mereka juga mungkin dapat menuntut sebarang projek peningkatan modal yang layak; contohnya, jika pembeli menggantikan tingkap lama dengan model tenaga yang baru.

Merakam Jualan

Kontrak tanah harus direkodkan dengan pejabat kerani daerah segera setelah menandatangani. Jejak kertas ini akan memberi perlindungan kepada kedua-dua pembeli dan penjual. Sebagai contoh, jika pembeli terlambat membuat pembayaran ke atas cukai harta benda, yang mempunyai perjanjian yang direkodkan akan menunjukkan keterangan yang jelas tentang siapa yang bertanggungjawab untuk pembayaran. Pembeli dan penjual akan bijak untuk mempertimbangkan membuka akaun escrow untuk tujuan dua membayar cukai dan insurans. Pembayaran bulanan adalah lebih mudah untuk diurus, dan bil dibayar terus dari eskrow, menghapuskan sakit kepala yang teringat untuk membuat pembayaran tepat pada masanya. Penjual juga boleh lebih mudah mengetahui bahawa bil-bil ini, yang penting untuk pemilik rumah yang bertanggungjawab, telah dialamatkan.