Cara Menjadi Seksyen 8 tuan tanah di New Jersey

Program Voucher Pilihan Perumahan, atau Seksyen 8, telah dibangunkan oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar untuk menyediakan keluarga, warga tua dan orang kurang upaya dengan rumah mampu milik. Kewangan HUD Bahagian 8 melalui pihak berkuasa perumahan awam, yang mentadbir program ini di New Jersey. Pihak berkuasa perumahan memilih semua peserta, termasuk tuan tanah, dan menentukan sama ada unit sewa memenuhi garis panduan HUD. Ia juga membayar perbezaan antara jumlah sewa dan 30 peratus daripada pendapatan pemegang baucar.

Senaraikan dengan Pihak Berkuasa Perumahan Tempatan

Pilih pihak berkuasa perumahan untuk kawasan anda melalui kod pos atau nama bandar menggunakan laman web HUD. Panggil nombor telefon yang disenaraikan untuk mendapatkan jabatan atau bahagian yang tuan tanah perkhidmatan. Sebagai contoh, "Pejabat Bantuan Perumahan" di Atlantic City Housing Authority mengendalikan pemohon tuan tanah. Bergantung kepada pihak berkuasa perumahan tertentu, anda juga boleh menghubungi pejabat melalui faks, surat atau e-mel. Laman web pihak berkuasa perumahan juga boleh memberikan panduan khusus agensi untuk tuan-tuan tanah.

Sediakan pihak berkuasa perumahan dengan maklumat hartanah ia meminta, seperti:

• Satu titik hubungan untuk penyewa Seksyen 8 yang berminat untuk memanggil.
• Unit sewa tarikh boleh didapati.
• Bilangan bilik tidur.
• Kemudahan.
• Harga sewa.
• Utiliti yang perlu dibayar oleh penyewa dan tuan tanah.
• Jumlah deposit keselamatan.
• Dasar haiwan peliharaan.

Pihak berkuasa perumahan menggunakan maklumat ini untuk menyenaraikan harta anda dalam pangkalan data penyewaannya.

Pilih Seksyen 8 Penyewa dan Hantar Dokumen

Penyewa yang berminat dengan Seksyen 8 akan menghubungi anda secara langsung untuk melihat unit sewaan. Anda mesti memaparkan pemohon Seksyen 8 memandangkan anda bukan pemegang baucar, proses yang mungkin termasuk pemeriksaan kredit, pemeriksaan latar belakang jenayah, pemeriksaan rujukan dan aplikasi. Apabila memilih penyewa Seksyen 8 untuk unit anda, anda boleh mengumpul deposit keselamatan.

Pihak berkuasa perumahan mesti mengesahkan anda sebagai tuan tanah untuk program baucar. Kumpulkan dokumen rasmi untuk diserahkan kepada pihak berkuasa perumahan, termasuk:

• Borang IRS W-9, yang memerlukan nombor Jaminan Sosial tuan rumah atau Nombor Pengecualian Cukai, bersama dengan salinan kad Jaminan Sosial anda.
• ID New Jersey atau kerajaan yang dikeluarkan.
• Borang Permohonan Permintaan untuk Tenancy yang telah ditandatangani oleh kedua tuan tanah dan penyewa. Ia memerlukan maklumat harta tanah seperti saiz, lokasi dan jumlah sewa.
• A Pensijilan Agen Tuan Rumah atau Sah, yang memperakui bahawa tuan tanah akan mengikut garis panduan persekutuan untuk program itu.

Lulus Keperluan Pemeriksaan dan Sewa Pihak Berkuasa Perumahan

Unit sewa Seksyen 8 mesti memenuhi Piawaian Kualiti Perumahan HUD untuk memastikan penyewa menerima perumahan yang selamat dan layak. Pihak berkuasa perumahan menghantar pemeriksa ke harta anda dan melaporkan apa-apa pembaikan yang diperlukan kepada pihak berkuasa. Anda mesti membuat semua pembaikan yang diminta untuk mendapatkan kelulusan untuk program ini dan pastikan unit anda disahkan.

Sebaik sahaja rumah anda melalui fasa pemeriksaan, pihak berkuasa akan menganalisis jumlah sewa yang anda bercadang untuk mengenakan bayaran untuk memastikan ia berada dalam had program untuk kawasan tersebut. HUD menetapkan had sewa yang munasabah setiap tahun untuk setiap daerah. Untuk melihat had sewa semasa untuk program Seksyen 8 di New Jersey, layari laman web HUD dan pilih daerah anda. Pihak berkuasa perumahan akan memaklumkan kepada anda jika harga sewa anda melebihi had program, di mana anda boleh memilih untuk menilai semula unit tersebut. Sewa adalah berdasarkan bilangan bilik tidur dan sewa median di kawasan tersebut. Misalnya, pada masa penerbitan, had sewa untuk unit sewa 2 bilik tidur adalah $ 1,176 di Atlantic County.