Isi kandungan:
Hipotek yang disemak semula, yang juga dikenali sebagai gadai janji yang diubah suai, adalah gadai janji yang telah diganti oleh penggantian undang-undang kepada pinjaman rumah yang sedia ada. Walaupun sesetengah pemilik rumah akan memilih untuk membiayai semula pinjaman mereka sepenuhnya, yang lain memilih untuk membuat persetujuan dengan peminjam mereka untuk semata-mata menyemak semula dokumen itu. Pengubahsuaian adalah agak biasa dan boleh membenarkan kedua-dua peminjam dan pemberi pinjaman datang kepada terma-terma yang bermanfaat dari segi kewangan.
Proses
Gadai janji akan disemak semula sama ada pemberi pinjaman atau peminjam pinjaman rumah mendekati pihak lain mengenai kemungkinan mengubah terma kontrak. Biasanya, peminjam yang akan mendekati pemberi pinjaman mengenai pengubahsuaian. Kedua-dua pihak akan melaksanakan istilah yang saling bersetuju, dan kemudian pindaan kepada dokumen gadai janji semasa akan disediakan. Apabila kedua belah pihak menandatanganinya, gadai janji itu diubahsuai.
Kegunaan
Gadai janji sering disemak semula apabila peminjam dalam bahaya tidak memenuhi terma kontrak. Kadang-kadang, peminjam mungkin mendapati bahawa dia tidak dapat membuat pembayaran bulanannya. Sebagai contoh, dia mungkin telah melihat penurunan dalam pendapatannya atau, di bawah gadai janji kadar laras, kadar faedah yang lazim boleh bertambah. Dengan mengubah syarat gadai janji, peminjam dapat tinggal di rumahnya dan pemberi pinjaman tidak perlu merampas.
Pengubahsuaian vs Pembiayaan Semula
Keuntungan utama untuk memodifikasi pinjaman ke atas pembiayaan semula adalah perbelanjaan. Apabila seseorang membiayai semula gadai janji, dia akan melalui proses yang sama seperti ketika dia mengeluarkan pinjaman asal, dengan banyak perbelanjaan yang sama. Proses ini boleh menjadi mahal dan memakan masa. Sebaliknya, sementara seseorang mungkin perlu membayar yuran guaman untuk membuat semakan yang dibuat, proses pengubahaan secara amnya lebih mudah dan kurang mahal.
Pertimbangan
Kesukaran utama dengan pengubahsuaian gadai janji adalah, tidak seperti dengan pembiayaan semula, seseorang hanya boleh mengubah gadai janji dengan pemberi pinjaman semasanya. Jika sama ada pemberi pinjaman atau peminjam tidak mahu mengubah kontrak atau kedua-dua pihak tidak dapat mencapai syarat, semakan itu tidak boleh berlaku. Kadang-kadang, peminjam akan mendapati dirinya tidak dapat membiayai semula - selalunya disebabkan oleh skor kredit yang lemah - dan akan dipaksa untuk dipindahmilik apabila pemberi pinjamannya tidak akan mengubah kontraknya.