Isi kandungan:
Masalah kewangan menjadikannya sukar untuk membayar pembayaran rumah anda, namun, mungkin untuk melakukan negosiasi pengenaan hipotek dengan pemberi pinjaman anda. Pelan pengampunan hipotek adalah pengurangan yang diluluskan oleh pemberi pinjaman kepada keseimbangan utama pinjaman rumah anda yang membolehkan anda sama ada menjaga rumah anda atau keluar dan mengelakkan rampasan. Terlepas dari pilihan pengampunan hipotek yang anda pilih, beritahu diri anda tentang kemungkinan implikasi-implikasi cukai sebelum anda menyetujui rencana pengampunan hipotek. Penghakiman kekurangan, yang mempengaruhi kredit anda, adalah satu lagi akibat yang perlu dipertimbangkan. Walaupun pengampunan hipotek memudahkan masalah kewangan anda, prosesnya sering panjang dan kompleks.
Langkah
Hubungi pemberi pinjaman anda dan tanyakan mengenai pilihan pengampunan hipotek. Jelaskan keadaan kewangan anda dan bersiap sedia untuk menjawab soalan mengenai kewangan dan keadaan anda melalui telefon. Pengubahsuaian gadai janji boleh mengurangkan beberapa prinsipal yang anda berhutang kepada pinjaman gadai janji anda. Jualan pendek membolehkan anda menjual rumah anda kurang daripada baki tertunggak. Surat ikatan sebagai ganti rampasan membolehkan anda memindahkan pemilikan rumah anda kepada pemberi pinjaman untuk memenuhi pinjaman.
Langkah
Kumpulkan dokumentasi kewangan untuk semakan pemberi pinjaman anda. Sama ada anda memohon pengubahsuaian pinjaman, jualan pendek atau surat ikatan-in-lieu, peminjam biasanya perlu melihat dua penyata bank baru-baru ini, bukti pendapatan, dua tahun terakhir penyata cukai, dan senarai perbelanjaan bulanan anda. Untuk jualan pendek, anda mesti menyediakan perjanjian penyenaraian, kontrak jualan, penyata kos penutupan dan bukti dana pembeli anda.
Langkah
Tulis surat kesusahan kewangan yang menerangkan sebab anda tidak mampu membayar baki prinsipal semasa pinjaman anda. Tentukan kesulitan, seperti kehilangan kerja, dan senaraikan tindakan yang anda ambil untuk mengelakkan lalai. Sebagai contoh, jika anda sebelum ini telah ditolak pengubahsuaian pinjaman dan cuba tidak berjaya menjual rumah anda melalui jualan pendek, anda harus meletakkan maklumat ini dalam surat kesulitan anda untuk surat ikatan.
Langkah
Meminta dan menandatangani surat dari pemberi pinjaman anda yang menyatakan syarat tepat pelan pengampunan hipotek anda. Surat tersebut harus menyatakan jumlah prinsipal pemberi pinjaman itu bersetuju untuk membatalkan, atau memaafkan. Dalam jualan pendek, surat kelulusan anda harus menyatakan bahawa pemberi pinjaman bersetuju untuk mengetepikan haknya untuk kekurangan apa pun - perbezaan antara jumlah hutang dan harga jual.