Isi kandungan:
Membina rumah anda sendiri boleh menjadi pengalaman yang memuaskan. Ia juga mungkin salah satu perkara paling sukar yang pernah anda lakukan. Mendekati projek dengan pemahaman tentang perangkap boleh membantu anda meneruskannya. Awas sangat penting apabila melakukan ini tanpa simpanan tunai. Jika anda kehabisan wang di tengah-tengah projek, anda boleh kehilangan lot bangunan, bangunan yang sedang berjalan, puluhan ribu dolar dan bulan bekerja keras.
Masalah Projek Pembinaan Tanpa Down Down
Pembina rumah berpengalaman biasanya mengesyorkan terhadap membina rumah apabila sumber anda kurang dari 5 peratus daripada kos yang diunjurkan. Dalam kebanyakan kes, anda perlu membeli lot terlebih dahulu, kemudian menghasilkan wang untuk pembinaan. Kedua-dua pinjaman biasanya diperlukan mengenakan penghalang tambahan apabila anda kekurangan wang untuk bayaran pendahuluan.
Walaupun anda boleh menjimatkan wang dengan menghapuskan kontraktor bangunan, ini juga mempunyai beberapa kelemahan. Pembina rumah kali pertama biasanya memandang rendah kesukaran dan membelanjakan belanjawan mereka. Jika anda merancang untuk membina sendiri, perhatikan bahawa beberapa peminjam akan membiayai pembinaan, walaupun pembinaan sedang berjalan, kecuali pembina adalah kontraktor berlesen.
Kerja Sekitar
Jika anda memiliki banyak perkara yang anda ingin bina, sebaik sahaja lot dinilai secara profesional, pemberi pinjaman mengira ekuiti anda dalam lot itu sebagai bayaran pendahuluan anda. Dengan program pinjaman 97 peratus Fannie Mae, nilai lot anda perlu tidak melebihi 3 peratus daripada pinjaman.
Kadang-kadang anda boleh mencari pemilik bangunan yang cukup bermotivasi untuk menjual yang dia bersetuju untuk membiayai penjualan lot itu sendiri. Ini pastinya akan membantu anda memulakan projek anda, dan jika pemilik lot bersetuju untuk menundukkan pemilikannya kepada pemberi pinjaman anda, ini menjadi pengganti berkesan untuk pembayaran yang tidak anda miliki. Ia mungkin mengambil sedikit kesabaran dan diplomasi untuk mendapatkan pemilik yang banyak untuk bersetuju dengan bawahan, tetapi satu cara untuk membentangkannya adalah bahawa anda sedang membina aset yang semakin meningkat - rumah anda - pada apa yang kekal hartanya sekiranya berlaku lalai anda.
Sekatan dan Long View
Pendekatan proses pembinaan dengan matlamat sederhana. Kos pembinaan kediaman berbeza-beza, tetapi untuk kos pembinaan kawasan pesisir yang mahal, sekitar $ 86 setiap kaki persegi, menurut kajian Persatuan Rumah Pembina Rumah 2017. Daripada membina sebuah rumah 2,776 kaki persegi, saiz purata pembinaan kediaman baru pada 2017, membina rumah seluas 800 kaki persegi. Gerakan "rumah kecil" yang semakin meningkat mencadangkan rumah bangunan lebih kecil. Keputusan untuk membina jauh lebih kecil daripada purata kebangsaan boleh mengurangkan kos pembinaan anda dengan dua pertiga atau lebih.
Ekuiti Peluh
Satu cara membina sebuah rumah baru tanpa wang ke bawah adalah untuk melabur "ekuiti peluh" dalam projek itu. Ini memerlukan kesabaran dan perancangan yang teliti, tetapi boleh dilakukan.
Langkah pertama sama ada memiliki banyak atau menarik kesepakatan dengan pemilik lot. Sekiranya anda melakukan perkara itu, melabur beberapa ratus dolar dalam sebuah peguam hartanah yang baik yang boleh menulis dokumen yang melindungi kedua-dua anda dan pemilik lot.
Langkah seterusnya adalah perancangan pembinaan. Sewa pereka yang berpengalaman dengan reputasi yang baik untuk mereka bentuk rumah anda. Arkitek menelan kos minimum 10 peratus daripada kos bangunan yang diunjurkan, tetapi perancang boleh membuat rancangan yang boleh dibina sekurang-kurangnya $ 1,500. Jalankan rancangan anda dengan jabatan bangunan tempatan anda dan dapatkan kelulusan sebelum permulaan - ini penting.
Mulakan pembinaan dengan membuat kontrak dengan pakar yayasan. Terus terang tentang keadaan kewangan anda sebelum dia bermula dan jelaskan bahawa anda akan membiayai pembinaan keluar dari pendapatan anda sehingga anda mendapat pinjaman.
Setelah yayasan selesai atau berjalan dengan baik, anda boleh memohon pinjaman pembinaan 3-peratus melalui Fannie Mae. Asas anda menjadi pembayaran awal anda.