Berapa lama selepas Memulakan Pekerjaan Baru Bolehkah saya Beli Rumah?

Walaupun memulakan pekerjaan baru sebelum anda memohon gadai janji mungkin bukan idea yang terbaik, ia tidak akan selalu membawa kepada kehilangan kelayakan secara automatik. Mortgages konvensional dan program jaminan pinjaman persekutuan mengesahkan pekerjaan untuk dua tahun terdahulu, tetapi ini tidak selalu memerlukan majikan yang sama. Dalam beberapa situasi, pemberi pinjaman juga akan meninjau jurang dalam sejarah pekerjaan anda.

Mengapa Perkara Sejarah Pekerjaan

Peminjam prihatin tentang sejarah dan kestabilan pekerjaan anda dan jumlah wang yang anda berikan. Secara umum, dua tahun bekerja atau bekerja sendiri adalah mencukupi untuk memastikan pendapatan anda dapat dipercayai dan mencukupi, yang memenuhi peminjam bahawa anda akan mempunyai kapasiti dan dana untuk menampung pembayaran pinjaman bulanan tahun. Memulakan pekerjaan baru, atau kadang-kadang menerima kedudukan baru dalam syarikat yang sama sebelum anda memohon gadai janji, adalah bendera merah untuk beberapa peminjam. Menurut Jim Woodworth dari Quicken Loans, perubahan pekerjaan yang juga mengubah struktur bayar anda sangat merisaukan. Sebagai contoh, menerima kedudukan baru di mana struktur gaji berubah dari gaji setiap jam atau gaji kepada seseorang yang berdasarkan komisen boleh mempengaruhi keperluan pekerjaan pemberi pinjaman yang pendapatannya boleh dipercayai dan mencukupi untuk menampung pembayaran pinjaman.

Keperluan Am

• Pinjaman konvensional - yang tidak dijamin oleh program pinjaman persekutuan - biasanya memerlukan pekerjaan sepenuh masa untuk tempoh dua tahun, sebaiknya dengan majikan yang sama, sebelum membeli rumah. Sesetengah pemberi pinjaman boleh mempertimbangkan bahawa pekerjaan dalam bidang yang sama memenuhi keperluan sejarah dan kestabilan, walaupun anda mengubah pekerjaan dalam tempoh dua tahun standard.
• Program jaminan pinjaman seperti yang disokong oleh Pihak Berkuasa Perumahan Persekutuan tidak mengharuskan anda bekerja dengan majikan yang sama untuk setiap masa yang ditetapkan, tetapi mereka mengesahkan pekerjaan anda untuk dua tahun terakhir.

Kerja sambilan dan bermusim

Pemberi pinjaman biasanya akan mempertimbangkan kerja sambilan dan bermusim selagi ia bukan merupakan sumber utama pendapatan anda. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, anda mestilah dengan majikan yang sama untuk tempoh dua tahun yang berterusan dan merancang untuk meneruskannya untuk dikira.

Jurang dalam Sejarah Pekerjaan

Walaupun pekerjaan berterusan selama dua tahun dengan majikan yang sama adalah program jaminan pinjaman persekutuan yang ideal dan beberapa pinjaman konvensional mungkin bertolak ansur dengan jurang dalam pekerjaan sepenuh masa selagi anda bekerja pada saat anda memohon gadai janji, jelaskan mengapa jurang telah berlaku dan mempunyai sejarah kerja dua tahun yang dapat disahkan sebelum itu. Tempoh masa anda mestilah berada di pekerjaan baru anda berbeza-beza mengikut panjang jurang pekerjaan anda.

• Untuk jurang pekerjaan enam bulan atau kurang yang berlaku sebelum anda memohon gadai janji, anda hanya perlu bekerja di pekerjaan baru anda sekurang-kurangnya 30 hari sebelum tarikh tutup.
• Untuk jurang pekerjaan lebih daripada enam bulan yang berlaku sebelum anda memohon gadai janji, anda perlu bekerja baru anda sekurang-kurangnya enam bulan sebelum tarikh tutup.

Tempoh menunggu selama enam bulan tidak terpakai jika pekerjaan baru anda adalah dengan majikan yang sama. Misalnya, jika anda dilepaskan selama lapan bulan sebelum kembali ke tempat kerja, anda dianggap dikecualikan daripada peraturan enam bulan. Anda juga dikecualikan jika anda beralih daripada menjadi pelajar sepenuh masa untuk menjadi pekerja sepenuh masa atau baru saja kembali dari penggunaan ketenteraan.

Prosedur Pengesahan Pekerjaan

Kebanyakan pemberi pinjaman mengesahkan maklumat pekerjaan dengan menyemak stok gaji dan W-2 Gaji Tahunan dan Penyata Cukai. Mereka mungkin juga menggunakan permintaan pengesahan borang pekerjaan untuk meminta maklumat daripada majikan atau memanggil majikan secara langsung.

Jika anda bekerja sendiri, pemberi pinjaman biasanya memerlukan salinan pulangan cukai persekutuan yang ditandatangani untuk dua tahun yang lalu. Bergantung pada struktur perniagaan, keperluan tersebut mungkin termasuk pulangan cukai individu dan perniagaan.