Isi kandungan:
Dalam kebanyakan aspek, penyewa menerima bantuan Seksyen 8 - subsidi persekutuan yang meliputi sebahagian daripada sewa pasaran swasta mereka - bermain dengan peraturan yang sama seperti penyewa yang tidak disubsidi. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar A.S., melalui Kod Peraturan Persekutuan, menetapkan peraturan yang mentadbir terma di mana ia mengedarkan dan terus menyediakan faedah keluarga.
Pemeriksaan
HUD memerlukan calon penyewa Seksyen 8 untuk menjalani dua penyaringan berasingan - satu oleh agensi perumahan awam yang menjalankan program Seksyen 8 di kawasan mereka dan satu lagi oleh tuan tanah yang mereka mahu sewa. PHA memeriksa latar belakang jenayah dan riwayat sewa keluarga dan mengesahkan saiz isi rumah, status pekerjaan dan maklumat pendapatan dan aset. Walaupun PHA menyediakan tuan-tuan tanah dengan maklumat hubungan untuk pemilik rumah semasa dan terdahulu dan maklumat mengenai aktiviti jenayah Seksyen 8, ia mengharapkan tuan tanah untuk menjalankan pemeriksaan biasa mereka sendiri, memberi tumpuan kepada sejarah sewa dan kemampuan keluarga untuk membayar bahagian sewa mereka.
Wang jaminan
Sama seperti tuan-tuan tanah boleh memaparkan pemohon Seksyen 8 kerana mereka menyewa penyewa, mereka juga boleh mengenakan bayaran yang berkaitan dengan proses sewa, termasuk deposit keselamatan, selagi mereka mematuhi undang-undang yang berkenaan. Peraturan-peraturan Persekutuan membenarkan pemilik tanah menahan semua atau sebahagian daripada sekuriti sekuriti Seksyen 8 penyewa apabila bergerak keluar untuk membayar sewa yang tidak dibayar, kerosakan harta benda atau pelanggaran pajakan lain.
Kerjasama Dengan PHA
Seksyen 8 penyewa mesti bekerjasama dengan PHA mereka apabila mereka memohon dan seterusnya menerima bantuan. Kod Peraturan Persekutuan menyatakan bahawa pemohon mesti menyediakan PHA dengan semua maklumat yang diminta jika mereka ingin mendapat faedah. Sebaik sahaja penyewa, keluarga mesti membenarkan pemeriksaan PHA unit mereka, yang biasanya berlaku sebelum pindah masuk dan setiap tahun, selepas itu. Apabila keluarga bertindak untuk menamatkan pajakan mereka dengan tuan tanah mereka, bergerak keluar dari unit mereka atau menerima notis pengusiran dari tuan tanah mereka, mereka harus segera memberitahu PHA mereka.
Perubahan isi rumah
HUD menggunakan saiz dan komposisi isi rumah untuk menentukan jumlah manfaat Section 8 serta saiz kediaman keluarga yang layak. Apabila saiz isi rumah berubah, kerana pemecatan keluarga atau acara lain, keluarga mesti memaklumkan PHA mereka. PHA kemudian menentukan, mengikut budi bicaranya, yang ahli keluarga dapat terus menerima bantuan Seksyen 8. PHA mesti membenarkan keganasan rumah tangga dan mangsa-mangsa yang menunggang untuk mengekalkan faedah mereka.
Penamatan
Seksyen 8 pemilik tanah mesti mempunyai sebab yang baik, mengikut peraturan persekutuan, jika mereka ingin menamatkan pajakan Seksyen 8. Sebab baik termasuk tidak membayar sewa, satu lagi pelanggaran pajakan serius atau pelanggaran undang-undang yang memberi kesan kepada penyewaan. PHA boleh menamatkan seksyen 8 manfaat di bawah beberapa keadaan, yang digariskan dalam Kod Peraturan Persekutuan. Alasan termasuk pengusiran untuk pelanggaran serius syarat pajakan dan keengganan keluarga untuk melaksanakan pajakan dengan tuan tanah atau kontrak Pembayaran Bantuan Perumahan dengan PHA.