Apakah Tunai Tutup pada Gadai Janji?

Pemberi pinjaman gadai janji biasanya memerlukan pembeli rumah untuk berpartisipasi dalam biaya rumah dengan membuat pembayaran awal untuk mengurangi baki pinjaman sehubungan dengan harga rumah. Walau bagaimanapun, wang pendahuluan bukanlah satu-satunya biaya yang perlu anda bayar apabila anda menutup pembelian rumah dan kertas kerja hipotek. Tunai untuk ditutup akan lebih tinggi daripada jumlah pembayaran bawah dirancang anda.

Tunai untuk tutup adalah jumlah wang yang anda perlukan untuk melengkapkan pembelian rumah anda.

Bayaran Balik

Bahagian bayaran balik tunai yang diperlukan untuk menutup pembelian rumah adalah bahagian harga beli anda. Jumlah bayaran pendahuluan boleh berkisar dari 3.5 peratus daripada harga rumah untuk pembiayaan FHA yang dibeli kepada lebih daripada 20 peratus. Jumlah bayaran ke bawah menjadi ekuiti anda di rumah. Contohnya, jika rumah kos $ 200,000 dan anda meletakkan 10 peratus atau $ 20,000 ke bawah, jumlah pinjaman awal ialah $ 180,000. Perbezaan di antara baki pinjaman dan nilai rumah ialah ekuiti pemilik.

Perbelanjaan Gadai Janji

Mendapatkan pinjaman gadai janji melibatkan senarai perbelanjaan yang mesti dibayar pada penutupan. Perbelanjaan yang berkaitan dengan gadai janji baru termasuk yuran permohonan, yuran penunaian pinjaman dan titik diskaun pinjaman. Kos lain termasuk insurans hak dan penilaian dan yuran pemeriksaan. Sumber pinjaman tertentu mempunyai yuran sendiri atau kos insurans terdahulu. Program gadai janji yang ditaja oleh kerajaan dari FHA, VA dan Perkhidmatan Perumahan Luar Bandar mempunyai bayaran atau premium insurans yang boleh dimasukkan dalam wang tunai yang diperlukan pada penutupan.

Perbelanjaan prabayar

Tunai untuk menutup akan termasuk beberapa perbelanjaan prabayar. Perbelanjaan utama adalah cukai harta, insurans pemilik rumah dan faedah prabayar. Jumlah insurans dan cukai masuk ke baki escrow untuk gadai janji anda, jadi pembayaran tersebut boleh dibuat apabila mereka tiba. Semua gadai janji menentukan bunga pada bulan pertama, jadi jika anda menutup pada pertengahan bulan, bunga akan dikumpulkan untuk menutupi hari-hari yang tersisa pada bulan itu.

Pertimbangan

Menurut Lembaga Rizab Persekutuan, perbelanjaan gadai janji dan prabayar biasanya 3 peratus daripada jumlah gadai janji tersebut. Panduan ini memberi amaran perbelanjaan boleh jauh lebih tinggi di bahagian-bahagian tertentu di negara ini. Pemberi pinjaman gadai janji akan memerlukan jumlah tunai untuk ditutup dalam bentuk cek diperakui. Panggil pemberi pinjaman sehari sebelum tutup untuk mendapatkan jumlah wang tunai yang tepat untuk ditutup, jadi cek boleh diambil untuk jumlah yang betul.