Apakah Proses Real Estate Selepas Kontrak Ditandatangani?

Perjanjian penjualan anda ditandatangani dan rumah anda secara rasmi di bawah kontrak. Kini sudah tiba masanya untuk memenuhi semua syarat kontrak anda. Penjual tidak mempunyai kaitan dengan perkara ini. Pembeli dan ejennya, sebaliknya, akan menjadi sangat sibuk selama enam hingga lapan minggu akan datang apabila mereka bekerja ke arah penutupan.

Masa antara menandatangani kontrak dan menutup penjualan adalah sibuk untuk pembeli dan ejen hartanah mereka.

Pemeriksaan

Sekiranya pembeli dipilih dalam kontrak untuk memeriksa rumah, pemeriksaan akan diperintahkan tidak lama selepas kontrak ditandatangani. Pemeriksa akan mengkaji struktur bangunan dan menentukan sama ada sistem rumah - elektrik, paip dan pemanasan / penyejukan - berfungsi dengan baik atau tidak. Dia juga akan mencari tanda-tanda saliran miskin. Ujian air dan udara juga boleh dilakukan, dan pemeriksa boleh mencari tanda-tanda anai-anai juga.

Jika pemeriksaan menunjukkan bahawa pembaikan perlu dibuat, pembeli dan penjual akan berunding penyelesaian. Pembeli boleh bersetuju untuk menerima rumah seperti, contohnya, atau penjual mungkin bersetuju untuk melakukan beberapa atau semua pembaikan atau mengurangkan harga jual supaya pembeli dapat membuat pembaikan kemudian, setelah ditutup.

Permohonan Gadaian

Pembeli mesti memohon pembiayaan dalam tempoh masa yang ditentukan dalam kontrak jualan. Satu hingga dua minggu adalah perkara biasa. Lebih awal permohonan itu dibuat, lebih baik. Dengan cara itu, jika pemberi pinjaman memerlukan dokumentasi tambahan kemudian dalam proses pengunderaitan, pembeli lebih cenderung mempunyai masa untuk menyerahkannya dengan baik sebelum penutupan.

Kerja Tajuk

Syarikat hak milik pembeli akan menyiasat rantaian pemilikan rumah untuk menentukan sama ada pihak lain mempunyai sebarang tuntutan terhadap harta tersebut atau tidak. Jika pihak lain mempunyai tuntutan, syarikat tajuk akan berfungsi untuk membersihkan tajuk. Walau bagaimanapun, satu-satunya jaminan tajuk yang jelas adalah insurans hak. Jika pembeli meminjam wang untuk membiayai pembelian, pemberi pinjamannya akan mengharuskan dia membuat pesanan insurans bagi pihaknya.

Syarikat tajuk juga boleh menjalankan penutupan. Jika ya, ejen gelaran akan bekerjasama dengan ejen hartanah pembeli dan penjual dan perunding gadai janji untuk mengumpul maklumat yang diperlukan untuk menyediakan dokumen penutup dan mengagihkan wang dari penjualan.

Insurans Pemilik Rumah

Jika pembeli membiayai pembelian rumah, pemberi pinjamannya akan mengharuskan dia mengambil insurans rumah, kadang-kadang disebut sebagai insurans bahaya, demi melindungi pelaburannya. Walaupun pembeli tidak bertanggungjawab untuk menginsuranskan rumah sehingga ditutup, ia berhemat untuk memulakan membeli-belah untuk polisi awal, kerana banyak kontrak jualan bergantung kepada rumah yang boleh diinsuranskan. Sekiranya keadaan rumah menjadikannya tidak boleh diinsuranskan, lebih baik untuk mengetahui lebih awal daripada kemudian.

Penutupan

Pemindahan pemilikan dari penjual kepada pembeli berlaku pada penutupan. Penutupan dijadualkan sebaik sahaja semua terma perjanjian jualan dan semua syarat pembiayaan telah dipenuhi. Apabila pihak-pihak tiba di tutup, penjual masih memiliki rumah. Apabila pihak-pihak yang meninggalkan penutup, pembeli memilikinya.