Isi kandungan:
Malah pembeli rumah yang paling bersemangat dapat mengubah fikirannya tentang pembelian. Sebuah rumah yang indah dan baru dibina dan moden boleh menyembunyikan banyak rahsia hanya pemeriksaan rumah yang dapat didedahkan. Untuk memastikan bahawa anda dapat memecahkan kontrak hartanah tanpa kehilangan deposit anda, anda perlu melihat dengan terperinci kontrak sebelum menandatangani dan bertindak pantas apabila anda mengubah fikiran anda.
Langkah
Ketahui perbezaan antara deposit dan bayaran pendahuluan. Deposit itu menunjukkan minat anda dalam pembelian, dan oleh itu juga dipanggil wang yang sungguh-sungguh. Bayaran pendahuluan adalah sebahagian daripada pembayaran untuk rumah. Deposit biasanya lebih kecil daripada bayaran pendahuluan dan menjadi sebahagian daripada bayaran pendahuluan jika anda tidak kembali dari kontrak.
Langkah
Undang-undang negeri penyelidikan untuk belajar apabila mereka membenarkan anda untuk membatalkan kontrak hartanah. Kadang-kadang pemberi pinjaman memerlukan pembaikan tertentu ke rumah untuk meluluskan pinjaman. Banyak negeri membenarkan anda membatalkan kontrak hartanah jika anggaran kos pembaikan ini melebihi jumlah tertentu. Terdapat juga pelbagai undang-undang negeri yang membolehkan pembeli untuk mengundurkan diri dari kontrak dan mendapatkan deposit balik dalam keadaan tertentu, seperti penipuan atau salah nyataan penjual.
Langkah
Pelajari kontrak dengan teliti untuk memastikan bahawa anda mempunyai pilihan untuk membuat cadangan dan anda boleh mendapatkan deposit anda kembali. Sesetengah kontrak akan membolehkan anda membatalkan transaksi, tetapi hanya dengan kos kehilangan deposit anda.
Langkah
Baca batasan dan terma untuk membuat sandaran. Sebagai contoh, banyak kontrak membenarkan anda kembali sekiranya anda tidak boleh mendapatkan gadai janji, tetapi jika anda tidak memohon pada masa anda mungkin melanggar terma kontrak.
Langkah
Bayar yuran pilihan jika anda mahu perlindungan tambahan. Yuran opsyen membenarkan anda untuk membatalkan urus niaga untuk apa-apa sebab dalam tempoh masa tertentu. Tidak semua kontrak hartanah menyediakan pilihan ini. Perlu diingat bahawa yuran pilihan itu sendiri biasanya tidak boleh dikembalikan.
Langkah
Berikan deposit kepada pemegang escrow, bukan kepada penjual. Seorang pemegang escrow adalah pihak ketiga yang netral yang melindungi dana dan dokumen sehingga transaksi selesai. Dalam transaksi hartanah, pemegang escrow mengendalikan penutupan perjanjian itu.
Langkah
Beritahu penjual bahawa anda ingin membubarkan kontrak. Syarat-syarat untuk membuat urus niaga biasanya dinyatakan dalam kontrak, jadi pastikan anda secara rasmi memberitahu penjual seperti yang diperlukan. Rujuk ejen hartanah anda atau peguam untuk mendapatkan panduan.
Langkah
Dapatkan bantuan seorang peguam hartanah jika anda membatalkan kontrak tetapi penjual membantah hak anda untuk mendapatkan deposit balik.