Isi kandungan:
Pemilik perniagaan yang memajak ruang bangunan pejabat biasanya menandatangani kontrak melalui pengurus harta tanah atau tuan tanah yang menangani semua urusan pajakan, termasuk pembayaran sewa dan penyelenggaraan harta benda. Penyewa komersial boleh jatuh di belakang sewa atau sebaliknya melanggar perjanjian sewa seperti penyewa kediaman boleh, tetapi penyewa komersial diperlakukan dengan sangat berbeza. Apabila penyewa komersial memecah pajakan tuan tanah mungkin mempunyai pilihan sendiri untuk menamatkan pajakan atau mengunci penyewa, bergantung pada pajakan dan keadaan di mana kedua belah pihak telah menandatangani.
Vs Komersil Penyewa Kediaman
Penyewa komersial tidak menikmati hak perlindungan yang sama yang diberikan kepada penyewa kediaman. Apabila seorang tuan rumah cuba mengunci penyewa kediaman, ia menyalahi undang-undang di kebanyakan negeri, dan tuan rumah sering dianggap mengambil kesempatan daripada penyewa, yang mungkin tidak tahu haknya. Tetapi apabila ia datang kepada harta komersil, undang-undang menganggap pemilik perniagaan cukup arif untuk mengetahui haknya dan peruntukan pajakannya. Di banyak negeri, tidak ada undang-undang yang nyata untuk melindungi penyewa komersial, jadi tuan tanah secara umum boleh mengunci penyewanya jika ada peruntukan sewa yang menggariskan remedi ini untuk tidak membayar sewa atau pelanggaran kontrak yang lain. Di kebanyakan negeri, pajakan, bukan undang-undang, mentadbir tindakan apa yang boleh dilakukan tuan tanah terhadap penyewa.
Penghapusan Bantuan Sendiri
Proses mendapatkan kembali harta yang dipajak dikenali sebagai pengusiran bantuan diri. Tuan rumah komersil boleh mengusir penyewa kerana gagal membayar sewa, jika dia tidak puas dengan penggunaan harta itu atau jika penyewa memecahkan suatu klausa dalam pajakan. Di negeri-negeri seperti California, Arizona, New Jersey dan Ohio, tuan tanah boleh menukar kunci, mematikan utiliti yang dibekalkan dan mengeluarkan harta penyewa kecuali ia ditulis secara khusus dalam pajakan bahawa ubat ini tidak tersedia. Sebelum anda menggunakan taktik pengusiran bantu diri, periksa undang-undang di negara anda.
Proses
Sekiranya tuan tanah ingin mengusir penyewa komersil untuk tidak membayar sewa, dia mesti menyewakan penyewa dengan notis selama tiga hari. Notis itu mesti menguraikan jumlah tunggakan jumlah dan memberi masa penyewa untuk membayar jumlah penuh yang kena dibayar atau tertakluk kepada pengusiran. Prosedur untuk pengusiran komersial lebih diperkemas, namun di banyak negeri, hakim harus mencari tuan tanah sebelum penggusuran terjadi.
Variasi
Di New York dan Connecticut, tidak sah untuk mengunci penyewa komersial tanpa notis atau perintah mahkamah untuk mengunci penyewa kerana melanggar kontrak. Penyewa boleh memfailkan punca tindakan terhadap tuan tanah. Di Texas, penyewa komersil boleh memasuki semula premis itu untuk mendapatkan harta tanahnya selepas dia dikunci.