Isi kandungan:
Sewa sewa adalah kontrak yang mengikat secara sah. Sebaik sahaja anda menandatangani, sukar untuk membuat perjanjian. Undang-undang negeri biasanya tidak mempunyai peruntukan yang membenarkan tempoh penyejukan selama 24 jam yang membolehkan anda membatalkan perjanjian tanpa penalti tambahan. Adalah penting anda mempertimbangkan semua pilihan anda dan membaca perjanjian sewa anda secara menyeluruh untuk mengelakkan masuk ke dalam kontrak yang anda tidak mampu.
Tiada Tempoh Penyejuk
Undang-undang penyewa tuan tanah biasanya tidak mempunyai tempoh "penyejukan" di mana anda boleh membatalkan perjanjian pajakan tanpa penalti. Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan mempunyai undang-undang yang membenarkan tempoh penyejukan 72 jam untuk penjualan runcit sebanyak $ 25 atau lebih, tetapi ini tidak terpakai kepada perjanjian sewa sewa. Apabila anda menandatangani perjanjian sewa, ia mengikat secara sah. Tuan tanah anda berada dalam haknya untuk memaksa anda untuk mematuhi perjanjian pajakan termasuk menyaman anda di mahkamah sivil kerana melanggar perjanjian jika anda memilih untuk tidak membayar sewa bulanan mengikut peraturan pajakan. Ini boleh meninggalkan anda dengan nota pengusiran pada laporan kredit anda yang boleh merosakkan peluang anda untuk menyewa apartmen atau harta sewa kediaman lain.
Jangan Ambil Penguasaan
Anda boleh cuba membatalkan perjanjian pajakan anda dengan tidak pernah menguasai harta sewa itu. Tuan tanah anda tidak mempunyai banyak insentif untuk menggubal prosiding pengusiran kerana tiada siapa yang tinggal di unit sewaan dan biasanya perlu cuba menyewa semula harta tersebut. Undang-undang di sesetengah negeri boleh membenarkan tuan tanah menyaman anda untuk disewakan atas perjanjian pajakan tetapi hanya sehingga titik penyewa baru bergerak masuk. Tuan tanah harus berusaha keras untuk menyewa semula harta itu. Jika anda tidak pernah mengambil milik harta itu, undang-undang negeri boleh membenarkan tuan rumah menyimpan deposit keselamatan anda sebagai pampasan.
Penamatan oleh Perjanjian Bersama
Seorang tuan rumah boleh bersetuju untuk membenarkan anda keluar daripada perjanjian pajakan jika anda boleh menunjukkan keadaannya yang tidak akan membenarkan anda mengambil milik harta tersebut. Keadaan ini boleh termasuk pemberhentian secara tiba-tiba atau pemindahan pekerjaan yang tidak dijangka yang membawa anda ke negeri lain atau di luar negara. Anda perlu mendapatkan sesuatu secara bertulis yang menyatakan tuan tanah anda bersetuju untuk menamatkan pajakan dengan persetujuan bersama dan dokumen itu dibahaskan. Ini membantu melindungi anda sekiranya percubaan tuan tanah menyaman anda untuk baki sewa yang sepatutnya ditamatkan.
Syarat Pajakan Haram
Syarat perjanjian pajakan anda mungkin membenarkan anda memecahkan atau membatalkan pajakan jika tuan tanah anda termasuk klausa yang melanggar undang-undang penyewa tuan tanah yang sedia ada. Ini termasuk peruntukan yang menghapuskan kewajipan tuan tanah untuk mengekalkan harta tersebut dan membenarkannya memasuki harta sewa tanpa kebenaran terlebih dahulu. Tuan tanah tidak dapat menyaman anda untuk menguatkuasakan perjanjian sedemikian kerana peruntukan sewa haram membatalkan keseluruhan dokumen.