Isi kandungan:
Anggaran kos pembinaan untuk rumah impian anda boleh menjadi rumit. Strategi terbaik adalah untuk mendapatkan sebut harga berasingan dari beberapa kontraktor yang bereputasi dan membandingkannya dengan tawaran terbaik. Perlu diingat bahawa anggaran adalah hanya - kos sebenar adalah tertakluk kepada perubahan. Biasanya, kos pembinaan boleh dipecah menjadi bahan, buruh dan dibenarkan. Jika anda tidak mempunyai pelan tindakan, anda perlu menyewa pelukis supaya dimensi rumah boleh digunakan dalam proses menganggarkan.
Anggaran Kos Bahan
Kebanyakan anggaran termasuk kedua-dua bahan dan buruh untuk setiap ciri rumah. Sebagai contoh, pada tahun 2011, kos purata membina rumah 2,300 kaki persegi adalah sekitar $ 25,000, menurut Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan. Tetapi jumlah ini termasuk apa yang kontraktor membayar bahan, buruh dan mana-mana kerja subkontrak yang berkaitan dengan pembingkaian. Untuk mencari kos bahan mentah, ambil spesifikasi rumah anda ke kedai bekalan bangunan dan dapatkan sebut harga pada setiap item tertentu. Untuk pembingkaian dan kekili, gunakan rakaman persegi untuk menentukan berapa banyak kayu yang anda perlukan. Ulangi proses ini untuk bumbung, tingkap, lantai, puncak kaunter, dinding kering, dan penebat. Membangunkan senarai kos bahan yang komprehensif, terperinci.
Anggaran Kos Buruh
Kos buruh berfluktuasi mengikut lokasi, kontraktor dan subkontraktor. Kos bagi subkontraktor, terutamanya, bergantung kepada sama ada anda menggunakan pekerja kesatuan sekerja atau tidak. Dalam proses bida, mengarahkan kontraktor am untuk merangka anggaran kos buruh secara berasingan daripada kos bahan. Sebutkan mereka yang mana subkontraktor yang akan mereka gunakan dan kadar pergi bagi subkontraktor mereka, serta kos buruh mereka sendiri. Semua kontraktor umum perlu membuat keuntungan, tetapi dengan membandingkan kos buruh dari pelbagai sebutan, anda akan dapat mengetahui jika seseorang sedang mengecaj terlalu tinggi premium untuk kerja mereka. Mengikut laman web pengarang industri Carl Heldmann, kos buruh biasanya menyumbang 25 peratus daripada jumlah anggaran pembinaan rumah.
Permintaan dan Bayaran Lain
Mengizinkan yuran berbeza mengikut negeri dan daerah. Apabila membina rumah baru, anda perlu membayar permit bangunan. Pada tahun 2011, kos purata yuran permit bangunan ialah $ 3,100. Pembinaan di dalam bandar atau bandar memerlukan bayaran air dan pembentung air serta pemeriksaan untuk sijil penghunian. Sistem septik dan septik memerlukan permit dan pemeriksaan semasa membina di kawasan luar bandar. Sebagai peraturan, permit membuat kira-kira 5 peratus daripada jumlah anggaran anda.
Mengira Kos Per-Square-Foot
Apabila semua kos berjumlah, termasuk bahan, buruh, membenarkan dan kos pelbagai, bahagikan jumlah itu dengan rakaman persegi rumah. Ini akan memberikan kos anda setiap kaki persegi. Sebagai contoh, jika jumlah anggaran ialah $ 200,000 untuk rumah kaki 1,900-kaki, kos anda bagi kaki persegi akan berkisar $ 105.Gunakan formula ini untuk bersaing anggaran untuk membandingkan harga. Anda juga boleh memecahkan setiap bahagian anggaran, seperti buruh atau bahan, dalam istilah ini. Menurut Heldmann, kos semasa untuk membina rumah baru ialah $ 80- $ 120 setiap kaki persegi, bergantung kepada saiz, reka bentuk, kualiti dan lokasi.