Isi kandungan:
- Di mana ⅓ Rule Comes From
- Apa Yang Membuat Perumahan Tidak Boleh Dibayar Hari Ini
- Berapa Banyak Anda Sebenarnya Perlu Belanja Disewakan
Jika anda pernah mencuba menyewa atau membeli rumah, anda mungkin pernah mendengar nasihat usia yang anda tidak perlu menghabiskan lebih dari 1/3 pendapatan anda di perumahan. Sekilas pandang, ini masuk akal sepenuhnya. Anda tidak mahu menghabiskan banyak perumahan yang tidak banyak ditinggalkan untuk kos lain, apatah lagi penjimatan.
Terdapat satu masalah. Bukti menunjukkan bahawa kebanyakan orang Amerika tidak mematuhi peraturan ini, dan itu tidak semestinya kerana mereka membeli lebih banyak rumah daripada yang mereka mampu (walaupun itu juga berlaku).
Di New York City, di mana nilai harta tanah tinggi, keluarga menghabiskan 40 peratus daripada pendapatan mereka di perumahan. Di Miami, dua daripada tiga penduduk menghabiskan lebih daripada 30 peratus daripada pendapatan mereka di sewa. Mari kita tidak memulakan San Francisco, di mana kajian Zillow mendapati bahawa penduduk membelanjakan 47 peratus pendapatan mereka di perumahan.
Ini meninggalkan kita dengan dua soalan utama. Pertama, adalah ⅓ peraturan untuk perumahan kuno? Adakah ia tidak masuk akal untuk abad ke-21? Dan kedua, apa yang memberi? Mengapa orang ramai membayar untuk perumahan?
Di mana ⅓ Rule Comes From
Untuk memahami sama ada atau tidak ⅓ peraturan untuk perumahan adalah kuno, kita mesti terlebih dahulu memahami dari mana ia bermula.
Menurut laporan oleh Biro Sensus U.S., peraturan ⅓ untuk perumahan berasal dari Akta Perumahan Nasional 1937. Akta ini mencipta program perumahan awam yang dimaksudkan untuk berkhidmat kepada keluarga berpendapatan rendah dan menyatakan bahawa jika seseorang membayar 30 peratus atau lebih dalam perumahan maka mereka layak mendapat bantuan.
Ini membawa dua mata. Pertama, peraturan ini berumur 79 tahun. Banyak yang boleh berlaku dalam ekonomi dalam 79 tahun dan seperti yang akan kita lihat di bahagian seterusnya, keadaan ekonomi semasa memainkan peranan utama dalam fenomena yang kita lihat hari ini.
Kedua, peraturan itu dibuat untuk menentukan siapa yang layak mendapat bantuan perumahan, tidak semestinya sebagai piawai untuk berapa banyak rumah yang dibeli seseorang. Ia juga tidak mengambil kira bahawa anda mungkin mengecilkan sebahagian besar perumahan di New York City, tetapi anda juga mempunyai peluang pekerjaan yang lebih baik dan pengangkutan yang padat.
Apa Yang Membuat Perumahan Tidak Boleh Dibayar Hari Ini
Harta tanah dikenali sebagai pelaburan yang meningkatkan nilai. Pasti, terdapat beberapa benjolan di jalan raya (2008 siapa?), Tetapi keseluruhannya dilihat sebagai pelaburan yang kukuh. Sebahagian daripada masalah yang kita lihat ialah perumahan sedang naik, tetapi upah telah terjejas.
Menurut penyelidikan yang dijalankan oleh Pusat Bersama untuk Perumahan Awam Harvard University, dari tahun 2001 hingga 2012, sewa median naik 4 peratus manakala gaji median menurun sebanyak 13 peratus.
Sekarang mari kita lihat lebih banyak data terkini. Terdahulu tahun ini, Reuters melaporkan mengenai kajian oleh RealtyTrac yang menunjukkan bagaimana kos perumahan di hampir 2/3 negara meningkat lebih cepat daripada gaji.
Alasan ini berlaku adalah ekonomi asas. Ada keperluan untuk perumahan. Di samping itu, orang ramai cuba untuk mendapatkan wang tunai di pasaran panas, jadi rumah membalik, membeli, dan menjual mencapai tahap rekod di beberapa pasaran.
Ini memberi kita kesimpulan bahawa banyak ahli ekonomi telahpun menyatakan. Apabila anda mempunyai iklim ekonomi seperti ini, peraturan ⅓ menjadi praktikal usang.
Berapa Banyak Anda Sebenarnya Perlu Belanja Disewakan
Jadi, berapa banyak pendapatan anda yang perlu anda peruntukkan ke perumahan? Hanya apa yang anda mampu. Ambil pandangan yang panjang dan sukar pada anggaran anda. Tidak ada nombor ajaib, hanya nombor yang berfungsi untuk anda. Kalkulator ini adalah titik permulaan yang bagus. Bermain-main dengan nombor dan lihat apa yang berfungsi untuk anda.