Isi kandungan:
Terdapat terlalu banyak pembolehubah dalam kos pembinaan untuk memungkinkan untuk menyediakan jumlah tertentu yang anda perlukan untuk membina sebuah rumah, tetapi kajian ringkas tentang kos perumahan di tiga kawasan geografi akan mula memberi anda gambaran mengenai julat. Memandangkan faktor lain, seperti lot dan saiz rumah, membawa anda lebih dekat kepada jawapan yang berguna. Walaupun banyak faktor kos berada di luar kawalan anda, yang lain tidak. Perancangan awal dan teliti akan menjadikan pengalaman bangunan anda lebih murah dan kurang tertekan.
Faktor-faktor yang Mempengaruhi Kos
Kos membina rumah baru bergantung kepada banyak pembolehubah:
• kawasan geografi yang anda bina: kos buruh lebih banyak di bandar-bandar besar dan di pantai; • kos tanah di kawasan anda: lebih tinggi di pantai dan di pedalaman yang lebih rendah; • sama ada anda akan menggunakan kontraktor atau membina sendiri, yang juga bergantung kepada pengalaman dan tahap kemahiran anda • sama ada lot itu agak rata atau di lereng bukit; bangunan lereng bukit lebih banyak • geologi di lereng bukit; strata geologi menuruni bukit memerlukan lebih banyak tangkapan (piling) daripada strata mengalir naik; laman-laman berbatu juga lebih mahal • rakaman persegi serta kesopanan atau cita-cita untuk tujuan seni bina anda, • ketat pemeriksaan bangunan di kawasan anda;
• penarafan kredit anda dan akses kepada pembiayaan dan • sama ada rumah itu berada dalam keadaan taufan, banjir atau gempa, yang boleh menaikkan kos sebanyak 50 peratus.
Lebih banyak faktor boleh disenaraikan, tetapi di atas adalah akibat yang paling besar.
Purata Tidak Ada
Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan menjalankan tinjauan tahunan kos pembinaan. Yang paling baru-baru ini menunjukkan bahawa untuk 2013 kos purata pembinaan rumah kediaman adalah $ 246,453. Tetapi ini tidak memberitahu anda apa yang ia akan kos untuk membina di kawasan anda. Kajian Los Angeles Times untuk tahun 2014 menunjukkan bahawa kos pembinaan rumah California Selatan baru-baru ini berjumlah $ 516,500, dua kali lebih tinggi. Di Broward County, Florida, dua perkiraan anggaran harga rumah di sekitar 2014 berjumlah $ 313,000. Di New Mexico, rumah yang sama berharga $ 142,638.
Secara amnya, ia lebih mahal untuk dibina di pantai atau di kawasan persaraan atau rekreasi yang dikehendaki, kurang di tempat lain, lebih banyak di negeri-negeri dengan kesatuan yang agak kuat, kurang di negara yang tepat untuk bekerja.
Jangan menganggap bahawa harga rumah dijual semula dan pembinaan baru berkait rapat. Sehubungan dengan penulisan artikel ini, anda boleh membeli sebuah rumah 3 bilik tidur dalam keadaan yang cukup baik di Detroit untuk di bawah $ 60,000. Membina rumah yang sama akan menjangkau atau melebihi purata pembinaan baru 2013 yang bernilai $ 246,453.
Kos Mengawal
Apabila sumber terhad, pertimbangkan untuk membina sebuah rumah yang lebih kecil di tanah rata dan menyewa pereka dengan reputasi yang baik dan bukan seorang arkitek untuk menghasilkan rancangan bangunan anda. Jadikan dia sedar bahawa mengurangkan kos adalah penting.
Dapatkan anggaran bersaing daripada kontraktor, tetapi hanya pilih satu dengan banyak rujukan yang baik yang diperiksa. Sesetengah kontraktor yang rendang memberikan tawaran yang rendah, kemudian berjalan dengan wang anda.
Kawal belanjawan pembinaan. Seringkali kontraktor mempunyai pembekal kegemaran dengan harga yang tinggi. Dalam kebanyakan kes, gedung gedung rumah besar mempunyai harga bahan terendah.
Mendapatkan Pinjaman
Apabila sumber anda terhad, Fannie Mae, perbadanan pembiayaan perumahan swasta dengan pengawasan kerajaan, dapat memberikan bantuan yang berharga. Di mana peminjam tidak memiliki lot bangunan, Fannie Mae biasanya memerlukan peminjam untuk menyumbang 30 peratus daripada kos gabungan lot dan pembinaan. Mereka juga menetapkan penarafan kredit minimum, yang pada masa penulisannya adalah 700. Anda memohon pinjaman pembinaan Fannie atau gabungan pinjaman pembinaan interim dan pembiayaan tetap melalui pemberi pinjaman anda.