Bagaimana Mengira Kadar Faedah pada Kontrak Tanah

Kontrak tanah adalah alternatif kepada gadai janji tradisional. Daripada mendapatkan pinjaman rumah dari pemberi pinjaman institusi, pembeli membiayai rumah secara langsung dari penjual. Kontrak tanah juga dikenali sebagai a kontrak untuk surat ikatan. Penjual dan pembeli bersetuju dengan tingkat bunga dan pembayaran ansuran, yang umumnya lebih tinggi dari tingkat dan pembayaran yang ditawarkan oleh peminjam tradisional dan mungkin dikenakan batas hukum. Pembeli yang memilih kontrak tanah biasanya tidak layak untuk pembiayaan tetap kerana kredit yang buruk, oleh itu kadar faedah yang lebih tinggi dikenakan pada kontrak tanah. Mengira kadar faedah pada kontrak tanah memerlukan kemahiran asas matematik.

Dasar Kadar Faedah Kontrak Tanah

Pembayaran bulanan terdiri daripada pengetua dan minat. Pembeli dan penjual bersetuju dengan kadar faedah apabila membuat perjanjian ansuran. Penjual terus menarik minat, oleh itu, semakin tinggi kadar faedah, semakin tinggi porsi pembayaran bulanan sebagai poket penjual. Selebihnya bayaran bulanan akan digunakan untuk membayar baki prinsipal pada pinjaman yang dibiayai penjual.

Untuk mengelakkan pinjaman pemangsa amalan, sesetengah negeri menghadkan kadar faedah ke atas kontrak tanah. Sebagai contoh, undang-undang Vermont membenarkan penjual mengenakan bayaran sehingga 18 peratus untuk kontrak tanah hartanah, sementara Michigan mengehadkan kadar faedah kepada 11 peratus.

Memasang Nombor

Melipatgandakan kadar faedah oleh baki pokok yang perlu dibayar. Kemudian dibahagikan dengan bilangan ansuran yang dibuat sepanjang tahun ini - biasanya 12 ansuran bulanan. Hasilnya adalah jumlah minat yang anda bayar kepada penjual untuk bulan tertentu.

Sebagai contoh, pinjaman $ 100,000 dengan kadar faedah 8 peratus mempunyai bayaran awal sebanyak $ 666.67.

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

Baki pokok menurun selepas setiap pembayaran, mengurangkan jumlah bayaran faedah berikutnya. Oleh itu, penjual menerima sebahagian kecil daripada jumlah bulanan bulanan anda setiap bulan dan lebih banyak bayaran anda pergi ke arah mengurangkan baki pokok.

Angka-angka yang diperlukan untuk menggunakan Kalkulator Dalam Talian

Walaupun kontrak tanah boleh bertahan hanya beberapa tahun, pinjaman itu mungkin dilunaskan, atau tersebar, dalam tempoh yang lebih lama, seperti 30 tahun. Melunaskan pinjaman ansuran dalam tempoh yang lebih lama membantu menjaga pembayaran bulanan yang agak rendah dan boleh diurus.

Anda juga boleh menggunakan kalkulator pelunasan - genggam atau dalam talian - untuk mengira kepentingan pada kontrak tanah. Anda memerlukan:

• Kadar bunga
• Tempoh pelunasan
• Baki utama

Baki utama permulaan adalah perbezaan di antara harga belian dan sebarang bayaran pendahuluan. Pembeli dalam kontrak tanah sering dikehendaki meletakkan 10 peratus hingga 20 peratus ke bawah.