Terma Kontrak Tanah Purata di Michigan

Kontrak tanah ansuran, juga dikenali sebagai kontrak untuk perbuatan, adalah pelbagai pembiayaan pemilik hartanah yang membenarkan pembeli dan penjual untuk melangkau proses kelulusan bank dan bekerja secara langsung antara satu sama lain. Kontrak tanah adalah cara yang sama untuk membeli dan menjual hartanah di negeri Michigan, dan sementara setiap kontrak tanah boleh berbeza-beza kerana sifat fleksibel kesepakatan, terdapat kesamaan yang setiap pihak harus mengharapkan.

Pembeli dan penjual kontrak tanah dipanggil vendor dan vendor.

Terma Asas

Kontrak tanah tipikal, di Michigan dan di tempat lain, menyeru agar vendor memegang surat ikatan dengan nama sendiri sebagai cagaran sementara dia secara sementara membiayai pembelian untuk penjual. Penjual biasanya mahu pinjaman 30 tahun, dengan bayaran belon yang terhutang selepas lima atau 10 tahun. Mereka bersetuju dengan harga, kadar faedah dan bayaran pendahuluan, yang kecil secara purata dan berkisar antara 1 hingga 10 peratus. Penjual juga bersetuju untuk mengekalkan harta itu dan melakukan pembaikan yang diperlukan, serta membayar cukai harta dan insurans. Tawaran dicatatkan dengan perakam daerah perbuatan.

Pembayaran dan Cukai

Terma kontrak tanah purata Michigan memanggil pelunasan 30 tahun yang memerlukan penjual membayar keseluruhan baki yang perlu dibayar selepas tempoh penjual-pembiayaan berakhir. Ini biasanya dicapai melalui pembiayaan semula vendor. Bayaran yang dibuat oleh penjaga sepanjang tempoh itu mengumpul bahagian yang saksama untuknya; ekuiti itu digunakan untuk membiayai semula pinjaman bank, dan penjual dibayar sepenuhnya. Ketika itu berlaku, vendor memindahkan tajuk ke penjual.

Apabila Things Go Wrong: Forfeiture

Sekiranya penjaga mungkir, Michigan membenarkan penjual hak pelucuthakan, dengan syarat klausa itu ditulis dalam kontrak jualan. Forfeiture membolehkan penjual hanya mengembalikan harta tersebut kepada vendor jika dia jatuh di belakang pembayaran dan tidak dapat membuatnya. Penjual mempunyai sama ada 90 atau 180 hari untuk menyembuhkan lalai, bergantung kepada jumlah wang yang telah dibayarnya kepada kontrak. Sekiranya dia tidak dapat menyembuhkan lalai, harta tersebut dikembalikan kepada vendor dan penjual menyimpan pembayaran yang dibuat sebagai ganti rugi.

Apabila Perkara Pergi Salah: Perampasan

Michigan juga menyediakan vendor hak untuk merampas bukan hakim jika kontrak jualan mengandungi klausa penjualan kuasa. Ini bermakna vendor tidak perlu melalui sistem mahkamah untuk menuntut semula rumah tersebut. Penjual juga boleh merampas hakim di bawah undang-undang Michigan, tetapi ia lebih perlahan dan lebih mahal. Perbezaan besar antara pelucutan dan pemalsuan adalah bahawa dalam pelucuthakan, penjual boleh menjadi semasa dengan hanya membayar baki masa lalu (dan kemudian boleh tinggal di dalam harta itu, dengan syarat dia tetap semasa). Perampasan mempercepatkan baki penuh; dan sebagai tambahan, boleh memaksa penjual itu bertanggungjawab terhadap apa-apa kekurangan yang tidak berpuas hati dengan penjualan harta itu.

Default Penjual

Michigan juga menyediakan perlindungan kepada vendor sekiranya vendor tidak dapat memberikan tajuk yang jelas apabila mendapat kepuasan kontrak (bermaksud, vendor membayar penjual sepenuhnya). Penjaga boleh mendapatkan perintah mahkamah yang mengarahkan penjual menyerahkan surat ikatan itu. Penjual juga boleh membatalkan kontrak tanah, dan menuntut kembalinya semua wang yang dibayar ke dalam harta itu. Akhirnya, penjual boleh mencari ganti rugi wang tambahan.