Cara Membeli Rumah

Langkah

Tentukan jika masuk akal untuk membeli rumah atau menyewa. Jika pekerjaan anda membuat anda bergerak, ia mungkin tidak berbaloi. Anda mungkin perlu kekal sekurang-kurangnya tiga tahun untuk menampung kos penutupan anda. Sekiranya keinginan untuk memiliki rumah adalah berdasarkan keinginan untuk mewujudkan kestabilan, mengawal keadaan hidup anda, membina ekuiti dan melabur dalam masa depan anda.

Langkah

Memperkukuhkan kredit anda: Membayar kad kredit, menyelesaikan sebarang pertikaian kredit atau kenakalan kredit, dan membatalkan kad yang tidak digunakan. Kedudukan kredit anda mengambil kira bagaimana anda menggunakan kredit yang anda ada dan sama ada kredit anda tersedia terlalu tinggi untuk pendapatan anda. Hubungi agensi pelaporan kredit dan minta salinan laporan kredit anda, yang mungkin menelan kos $ 10 hingga $ 15.

Langkah

Tentukan jenis rumah yang anda mahu. Rumah keluarga satu-satunya dalam keadaan baik menawarkan kehidupan segera. Walaupun ia lebih berfungsi daripada sebuah kondominium, dan mungkin lebih mahal di depan (lihat Cara Beli Kondominium), anda tidak perlu berkongsi pemilikan. Atau bina ekuiti dengan cepat jika anda mempunyai kemahiran dan masa yang mencukupi dengan membeli tukang fixer-atas dan menjadikannya mudah didiami (lihat Cara Membeli dan Menjual Pembetulan-Atas). Rumah spes (rumah baru yang dibina oleh pembina yang tidak mempunyai pembeli lagi) juga boleh menjadi masalah jika pembina tidak sabar-sabar untuk mendapatkan wang dari projek itu. Duplexes boleh menjadi cara terbaik untuk menjana pendapatan, dengan memiliki separuh dan menyewa yang lain. Unit TIC adalah satu lagi pilihan (lihat Cara Membeli Unit Tenancy-In-Common).

Langkah

Memudahkan pencarian anda dengan menentukan kawasan yang anda ingin tinggalkan. Pengakap apa yang ada di sekitar. Lihat harga, reka bentuk rumah, berdekatan dengan membeli-belah, sekolah dan kemudahan lain.

Langkah

Lawati beberapa rumah terbuka untuk mengukur apa yang ada di pasaran dan melihat langsung apa yang anda mahu, seperti susun atur keseluruhan, bilangan bilik tidur dan bilik mandi, kemudahan dapur, dan penyimpanan.

Langkah

Gunakan kalkulator hipotek (seperti yang ada di Quicken.com) untuk menentukan berapa banyak rumah yang anda mampu, sama ada menyewa atau membeli lebih menguntungkan untuk anda sekarang, dan berapa banyak kemungkinan anda boleh meminjam. Walau bagaimanapun, ambil angka ini dengan sebatian garam; ada yang tidak tepat. Dapatkan prasyarat untuk memperoleh jumlah sebenar yang boleh anda bayar (lihat Bagaimana Cara Belanja untuk Gadai Janji). Kebanyakan peminjam membenarkan anda meletakkan sehingga 28 peratus daripada pendapatan kasar anda atau 36 peratus daripada jaring anda ke arah pembayaran rumah.

Langkah

Bersedia untuk menyerahkan bayaran pendahuluan yang besar. Kebanyakan gadai janji adalah berdasarkan kepada pembeli meletakkan 10 hingga 20 peratus daripada harga belian. Meletakkan lebih rendah ke hadapan sering memerlukan anda membayar insurans gadai janji swasta (PMI), yang meningkatkan kos perumahan bulanan anda.

Langkah

Kedai untuk rumah sendiri hanya jika anda memahami tradeoffs. Kebanyakan rumah disenaraikan dengan ejen untuk memastikan ejen lain mempunyai akses mudah ke maklumat tentang rumah. (Lihat Cara Jual Rumah Tanpa Ejen Harta Tanah.)

Langkah

Beli ejen hartanah yang akan mencari hartanah yang sesuai, mewakili kepentingan anda dan berunding bagi pihak anda. Seorang wakil pembeli boleh menilai sifat yang anda lihat, melakukan analisis pasaran untuk menentukan nilainya di pasaran, pilih harga yang sesuai untuk memulakan rundingan dan menasihati anda secara bertulis kontrak.

Langkah

Pergi ke detail terperinci apabila menerangkan ejen anda apa yang anda mahu di rumah: bilangan bilik mandi dan bilik tidur, garaj yang dipasang, tanah dan lain-lain yang mungkin penting, seperti cahaya yang baik atau halaman yang cukup besar untuk anak-anak. Jika ejen anda menunjukkan rumah anda yang bukan apa yang anda mahukan, cari lagi orang yang mendengar lebih perhatian.

Langkah

Membeli secara agresif. Kecuali anda berada di bawah pistol masa yang bijak, melihat seberapa banyak rumah yang mungkin untuk mendapatkan rasa apa yang ada. Jangan tergesa-gesa untuk membeli jika anda tidak perlu.

Langkah

Lihatlah di luar rumah untuk kejiranan dan keadaan rumah berhampiran untuk memastikan anda tidak membeli satu-satunya permata yang kelihatan. Kawasan di mana rumah anda terletak kadang-kadang pertimbangan yang lebih besar daripada rumah itu sendiri, kerana ia mempunyai impak besar pada nilai jualan semula rumah anda. Membeli sebuah fixer-atas di kawasan kejiranan yang tepat boleh menjadi pelaburan yang hebat, dan dapat mengenal pasti masyarakat yang akan datang - di mana lebih ramai orang ingin hidup - dapat membawa anda ke harta murah yang hanya akan menghargai nilai.

Langkah

Lawati hartanah yang anda berminat dengan serius di pelbagai waktu sepanjang hari untuk memeriksa lalu lintas dan kesesakan, tempat letak kereta yang tersedia, tahap bunyi bising dan aktiviti umum. Apa yang kelihatan seperti persekitaran yang aman semasa makan tengah hari boleh menjadi pintasan pintas semasa jam sibuk, dan anda tidak akan pernah tahu jika anda memandu hanya sekali.

Langkah

Tentukan sama ada anda perlu menjual rumah semasa anda untuk membeli yang baru (lihat Cara Jual Rumah). Jika ya, apa-apa tawaran untuk membeli yang anda buat akan bergantung pada penjualan itu. Tawaran kontingen lebih berisiko dan kurang diingini untuk penjual, kerana penjualan itu tidak dapat diselesaikan sehingga rumah pembeli dijual. Anda mungkin mahu meletakkan rumah anda di pasaran dahulu.

Langkah

Cuba jangan jatuh cinta dengan satu harta tertentu.Sungguh bagus untuk mencari apa yang anda perlukan, tetapi jika anda dapat menetapkan hati anda di satu rumah, anda mungkin akan membayar lebih daripada itu kerana anda dilaburkan secara emosi. Perjanjian itu juga boleh runtuh.

Langkah

Bekerja dengan ejen anda untuk mengemukakan tawaran. Di banyak tempat pelbagai tawaran adalah perkara biasa; ejen anda akan membantu anda membuat tawaran yang kompetitif yang menjadikan sebahagian besar aset kewangan anda. Dia boleh membantu anda menentukan seberapa dekat dengan harga yang anda perlukan dan, jika tawaran anda ditolak, bagaimana untuk membalas dendam.

Langkah

Pastikan penerimaan akhir didasarkan pada pemeriksaan rumah yang sesuai.

Langkah

Sertakan wang yang bersungguh-sungguh dengan tawaran anda. Ejen anda boleh membantu mencapai jumlah yang sesuai - biasanya $ 1,000 hingga $ 5,000. Sebaik sahaja anda menandatangani tawaran, anda secara rasmi di escrow, yang bermaksud anda komited untuk membeli rumah atau kehilangan deposit anda, melainkan anda tidak mendapat kelulusan gadai janji akhir. Semasa escrow (biasanya 30 hingga 90 hari), pemberi pinjaman anda membuat pembiayaan pembelian dan memuktamadkan hipotek anda. Ini juga apabila semua pemeriksaan mesti selesai.

Langkah

Minta tinjauan dan laporan berikut: pemeriksaan, perosak, reput kering, radon, bahan berbahaya, tanah runtuh, dataran banjir, kesalahan gempa dan statistik jenayah.

Langkah

Tutup escrow. Langkah akhir untuk membeli rumah, biasanya dilakukan di pejabat tajuk, melibatkan menandatangani dokumen yang berkaitan dengan harta dan pengaturan hipotek anda. Bungkusan kertas termasuk surat ikatan, membuktikan anda kini memiliki rumah, dan tajuk itu, yang menunjukkan bahawa tidak ada orang lain yang menuntut atau menanggungnya. Sekiranya ada masalah, wang boleh diketepikan dalam escrow sehingga mereka dapat diselesaikan, yang bertindak sebagai insentif bagi penjual untuk segera memperbaiki sebarang masalah untuk menerima semua hutang.