Isi kandungan:
Pemilik harta sewa boleh menukar sewa sedia ada ke kediaman peribadi. Harta itu mungkin rumah anda sebelum anda menukarnya ke sewa. Menukar harta sewa untuk kegunaan peribadi adalah mudah dilakukan, anda hanya mengambil alih setelah penyewa berlepas. Bagi tahun penukaran cukai, hitung peruntukan antara perbelanjaan sewa yang boleh ditolak dan perbelanjaan peribadi yang tidak boleh ditolak. Anda tidak boleh mengambil potongan susut nilai selepas tahun penukaran. Pengurangan susut nilai sebelum ini mencerminkan pengiraan keuntungan boleh cukai pada jualan hartanah.
Langkah
Kirakan jumlah hari penggunaan peribadi dan jumlah hari yang disewa kepada orang lain. Sekiranya anda secara peribadi menggunakan sama ada 14 atau lebih hari atau 10 peratus atau lebih daripada jumlah hari yang anda sewa kepada orang lain, maka anda menggunakannya sebagai rumah. Sebagai contoh, enam hari penggunaan peribadi berbanding 30 hari yang disewa kepada hasil lain 20 peratus faktor - 6/30 x 100 = 20 peratus.
Langkah
Menolak pelaporan apa-apa pendapatan atau perbelanjaan sewa, termasuk susut nilai, jika anda menggunakannya sebagai rumah tetapi tidak menyewa 15 hari atau lebih kepada orang lain. Laporkan perbelanjaan hartanah yang berkelayakan, seperti faedah gadai janji atau cukai harta, pada Jadual 1040 A jika anda memotong potongan anda.
Langkah
Hitung nisbah penggunaan perniagaan untuk membahagikan perbelanjaan sewa jika anda menggunakannya sebagai rumah dan menyewa 15 atau lebih hari kepada orang lain. Bahagikan hari yang digunakan sebagai sewa - hari-hari yang sebenarnya disewa, bukan hanya tersedia untuk disewa - oleh jumlah hari penggunaan - hari-hari yang digunakan sebagai hari sewa dan hari penggunaan peribadi. Sebagai contoh, penggunaan sewa 275 hari berbanding dengan jumlah penggunaan 365 hari menghasilkan faktor 75 peratus - 275/365 = 75 peratus.
Langkah
Belanjakan perbelanjaan sewa mengikut nisbah penggunaan perniagaan dan tolak bahagian perniagaan perbelanjaan ini pada Jadual 1040 E. Jangan dedahkan bahagian perbelanjaan sewa peribadi. Mengurangkan perbelanjaan perniagaan hanya setakat pendapatan sewa. Menjalankan sebarang perbelanjaan perniagaan yang berlebihan sehingga anda menjual harta tersebut. Menolak pengiraan atau pelaporan susut nilai untuk tahun cukai selepas penukaran.
Langkah
Kira keuntungan atau kerugian rumah apabila harta itu dijual. Gunakan Lembaran Kerja 1, 2 dan 3 dalam Penerbitan IRS 523 untuk melakukan pengiraan. Laporkan sebarang keuntungan boleh dicukai pada Borang 1040 Jadual D.