Isi kandungan:
Pembeli rumah yang mengalami kesukaran untuk mendapatkan pinjaman gadai janji tradisional boleh mendapat manfaat daripada kontrak tanah atau pilihan pembelian sewa kepada sendiri. Kedua-dua kaedah membenarkan pembiayaan yang lebih lembut, membolehkan pembeli rumah tinggal di kediaman semasa membayar balik rumah. Dan sementara kontrak tanah dan pilihan sewa kepada pemilik menawarkan lebih banyak fleksibiliti, kedua-dua pembeli dan penjual harus mempunyai pemahaman yang jelas tentang syarat kontrak sebelum memasuki perjanjian.
Pembelian Kontrak Tanah
Pembelian kontrak tanah - juga dikenali sebagai perjanjian jualan ansuran - adalah kontrak langsung antara pembeli dan penjual, yang bermaksud tidak ada syarikat pinjaman bank atau gadai janji mengambil bahagian dalam transaksi tersebut, menurut LandBin, tapak rujukan hartanah. Pada dasarnya, penjual menyediakan pembiayaan di depan dalam bentuk rumah, atau harta, sementara pembeli membuat bayaran ansuran sehinggalah kontrak dibayar. Sebaik sahaja kontrak dibayar, penjual memindahkan tajuk hak milik kepada pembeli. Dalam banyak kes, perjanjian ansuran merangkumi belon, atau pembayaran sekaligus, selepas tempoh lima atau 10 tahun, yang merupakan tempoh perjanjian kontrak. Pada ketika ini, pembeli perlu mencari pembiayaan untuk pembayaran belon atau membayarnya secara tunai.
Pilihan Rent-to-Own
Perjanjian sewa-ke-sendiri - juga dikenali sebagai pilihan pajakan - membenarkan pembeli rumah untuk menyewa rumah dan membeli pilihan untuk membelinya selepas tempoh masa yang dipersetujui. Selepas tempoh masa ini, pembeli perlu mendapatkan pembiayaan untuk membeli rumah melalui bank atau syarikat kewangan, menurut RealEstate ABC, tapak sumber hartanah. Sebelum menandatangani kontrak, pembeli dan penjual mesti bersetuju dengan harga pembelian hartanah. Seorang pembeli membayar pilihan untuk membeli, biasanya dengan membayar sewa yang lebih besar atau sewa sewa semasa tempoh pajakan. Perjanjian kontrak dapat dirundingkan, sehingga penjual mungkin setuju untuk menerapkan jumlah pembayaran sewa tambahan ke arah pembayaran muka untuk pembelian rumah.
Kesan
Kedua-dua kontrak tanah dan pilihan pajakan menawarkan pilihan pembiayaan yang lebih luas daripada cara tradisional, walaupun dengan syarat yang kurang ketat, dan pembeli dan penjual mengambil lebih banyak risiko. Dalam kes kontrak tanah, pembeli mestilah dapat membiayai pembayaran belon sebaik sahaja ia jatuh tempo atau jika rampasan risiko. Dalam kes opsyen pajakan, pembeli mungkin akan membayar harga yang lebih tinggi untuk rumah berbanding dengan jualan tradisional kerana jumlah pilihan pembelian. Sebaliknya, perjanjian yang dibuat semasa pasaran perumahan yang perlahan boleh memberikan kelebihan pembeli jika pasaran meningkat. Pembeli boleh membayar kurang daripada rumah yang bernilai pada akhir tempoh kontrak.
Pertimbangan
Apabila kontrak tanah atau kontrak sewa-sendiri ditandatangani, kedua-dua pembeli dan penjual bersetuju dengan syarat pembayaran tertentu dan keadaan hidup, walaupun potensi untuk masalah masa depan wujud, menurut RealEstate ABC. Sebaik sahaja pembeli bergerak ke rumah, dia bebas membuat penambahan atau pengubahsuaian mengikut budi bicaranya. Jika pembeli kemudian tidak dapat membiayai rumah pada akhir kontrak, penjual boleh berakhir dengan harta yang rosak yang disusut nilai. Dalam kes perjanjian rent-to-own, pembeli yang tidak dapat memperoleh pembiayaan kehilangan semua wang yang dibayar ke atas pilihan pembelian semasa tempoh sewa.