Isi kandungan:
Pelabur boleh memilih rumah, tanah, pangsapuri, bangunan komersial dan lebih banyak lagi sebagai pelaburan hartanah. Pelabur mestilah menyusut hartanah sewa, menurut Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Susut nilai membantu pelabur mengekalkan hartanah pelaburan tanpa membelanjakan lebih banyak wang tunai. Kegunaan susut nilai susutnilai, umur dan usang harta pelaburan. Pelaburan kondominium menawarkan potensi penurunan nilai sebanyak 100 peratus. Kondominium tidak termasuk nilai tanah. Tanah tidak boleh disusut nilai. Harta penghasilan kediaman boleh disusut nilai sepanjang hayat berguna 27.5 tahun berdasarkan garis lurus.
Langkah
Gunakan susut nilai untuk mengurangkan kos kos pelaburan kondominium anda. Susutnilai adalah kaedah perakaunan yang digunakan untuk mengira penurunan nilai aset berbanding hayat bergunanya. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri membenarkan susut nilai sebagai perbelanjaan terhadap pendapatan bersih boleh dicukai. Hanya hartanah penghasil pendapatan yang menghasilkan susut nilai. Susut nilai secara teorinya menggalakkan pelaburan dalam aset hartanah, menurut "Ensiklopedia Barat West Law."
Langkah
Hitung keuntungan atau kerugian bersih di kondominium sewa dengan menolak perbelanjaan ditolak, termasuk susut nilai, dari pendapatan. Perbelanjaan termasuk perbelanjaan operasi, faedah gadai janji dan susut nilai.
Katakan anda membeli kondominium bernilai $ 200,000. Untuk mengira jumlah susutnilai tahunan, membahagikan $ 200,000 menjelang 27.5 tahun. Hasilnya, $ 7,272, ditambah kepada perbelanjaan lain - perbelanjaan operasi dan kepentingan gadai janji - dan ditolak daripada pendapatan bercukai bersih. Jika kondominium mempunyai perbelanjaan bersih sebanyak $ 25,000 dan pendapatan sewa $ 16,000, kerugian bersih sebanyak $ 9,000 hasil.
Nilai kondominium menunjukkan kerugian di atas kertas walaupun kondominium mungkin menghargai nilai dalam pasaran hartanah.
Langkah
Terus tolak angka susutnilai tahunan dari asas kos kondominium setiap tahun. Tidak seperti beberapa potongan, mengambil susut nilai terhadap harta sewa bukan pilihan, menurut "Panduan Pemotongan Cukai Setiap Tuan Tanah" oleh Stephen Fishman pada tahun 2010. Gagal mendepresiasi harta itu akan menelan belanja wang pada masa akan datang. IRS menambah susut nilai kembali kepada kos apabila anda menjual harta itu.
Langkah
Bercakap kepada akauntan anda tentang pengiraan susut nilai dan perbelanjaan yang dibenarkan ke atas pendapatan sewa. Pengarang Stephen Fishman menggalakkan tuan tanah untuk mengambil pendekatan tangan dalam menghitung susut nilai hartanah. Memahami nilai susut nilai boleh membantu pelabur membuat keputusan pemerolehan hartanah.
Langkah
Memahami kesan cukai susut nilai semula sebelum menjual harta. Katakan anda telah memegang kondominium yang dibeli beberapa tahun lalu $ 100,000. Susutnilai $ 40,000 dari masa ke masa menurunkan asas kos kepada $ 60,000. Menjual jaring harta sebanyak $ 130,000, atau $ 70,000 di atas kos kos penyesuaian diselaraskan berbanding harga pembelian $ 100,000 asal, menurut "New York Real Estate For Brokers" oleh Marcia Darvin Spada pada tahun 2008.