Apakah Surat Asumsi dalam Harta Tanah?

Ketika datang untuk membeli rumah, anda mempunyai beberapa pilihan. Sebagai contoh, anda boleh membeli rumah secara langsung dengan wang tunai yang anda ada, atau anda boleh memohon gadai janji melalui pemberi pinjaman gadai janji. Anda juga boleh membuat andaian hutang antara diri anda dan pemilik rumah semasa. Andaian hutang akan membolehkan anda memiliki rumah tetapi datang dengan peraturan tertentu.

Tujuan

Surat asumsi adalah perjanjian bertulis antara pemilik rumah semasa dan calon pembeli. Surat tersebut menyatakan bahawa pembeli bersetuju untuk mengambil alih hutang rumah pemilik rumah sebagai pertukaran untuk pemilikan. Surat asumsi mesti datang dengan persetujuan asumsi, dan pembeli harus setuju untuk mengambil alih pembayaran hipotek. Sebagai balasan, pemilik rumah akan melepaskan pemilikan rumah.

Faedah

Bagi pembeli, satu surat asumsi adalah alternatif yang baik jika anda tidak boleh memenuhi syarat untuk gadai janji tradisional kerana skor kredit anda. Dengan menggunakan kaedah ini juga mungkin lebih mudah kerana anda hanya boleh memindahkan hutang dari pemilik rumah kepada anda. Surat asumsi juga memberi manfaat kepada pemilik rumah kerana dia boleh menjual rumahnya dan membebaskan dirinya dari apa-apa hutang gadai janji ke atas harta itu.

Peraturan

Secara umumnya, pemilik rumah mesti menerima kelulusan daripada pemberi pinjaman gadai janji sebelum menggunakan surat asumsi untuk menjual rumahnya. Sebaik sahaja diluluskan, pemberi pinjaman mungkin menghendaki anda membuat bayaran pendahuluan atau deposit untuk mengambil alih gadai janji. Biasanya, syarat gadai janji akan tetap sama. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman mungkin membuat perubahan jika istilah asal mengandungi kesilapan yang serius.

Proses

Setelah anda mencari rumah yang anda ingin beli, anda dan pemilik rumah mesti bersetuju menggunakan surat asumsi. Pemilik rumah mesti memberitahu pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman mungkin perlu meluluskan anda sebagai pemilik rumah baru, yang boleh mengharuskan pemberi pinjaman mengesahkan pendapatan atau skor kredit anda. Kedua-dua anda dan pemberi pinjaman perlu menandatangani semua dokumen bertulis yang diperlukan. Anda mungkin ingin meminta peguam menyemak dokumen-dokumen ini sebelum menandatangani. Selepas menandatangani, anda boleh mengambil milik rumah tersebut.