Isi kandungan:
Tuan tanah umumnya memegang kebanyakan kad dalam permainan sewa, sama ada terdapat pajakan atau tidak. Tetapi satu hak yang dikeluarkan secara berkesan dari kotak peralatan tuan tanah apabila dia tidak mempunyai pajakan dengan penyewanya adalah hak untuk mengusir beberapa pelanggaran pemahaman lisan selain daripada tidak membayar sewa. Ini kerana, tanpa pajakan, dia tidak akan membuktikan penyewa melanggar syarat penyewaan. Sewa adalah pengecualian kerana dia akan mempunyai rekod sewa sewa untuk mengesahkan jumlah sewa dan tarikh akhir.
Perubahan Peraturan 30 Hari
Kecuali penyewa mempunyai pajakan jangka panjang yang tempohnya belum tamat, pemilik rumah boleh menukar atau menambah syarat sewa dengan pemberitahuan 30 hari. Kebanyakan negeri memerlukan notis ini untuk bertulis. Dalam kes pemilik tanah tanpa pajakan, peraturannya adalah sama dan boleh digunakan untuk menormalkan peraturan-peraturan sebelumnya yang tidak tertulis. Seorang tuan rumah dapat menentukan pelbagai istilah yang dia mahu mengenakan kepada penyewa dan mendokumentasikannya secara bertulis, sama ada atau tidak mereka merupakan sebahagian daripada perjanjian lisan. Tuan tanah tanpa pajakan juga boleh menggunakan notis 30 hari untuk menaikkan sewa.
Pengusiran
Seorang tuan rumah boleh mengusir penyewa kerana gagal membayar sewa dengan notis tiga atau lima hari, bergantung kepada undang-undang negeri, sama ada terdapat pajakan yang ditandatangani atau tidak. Di kebanyakan tempat, tuan tanah boleh mengusir penyewa tanpa sebab apa-apa jika tidak ada pajakan atau pajakan bulan ke bulan. Undang-undang negeri memerlukan tuan rumah untuk menghantar notis 30- atau 60 hari yang menamatkan penyewaan jika tidak ada sebab yang tepat untuk penamatan tersebut. Seorang tuan tanah dengan pajakan juga boleh mengusir penyewa untuk melakukan pelanggaran berulang, dan dalam beberapa kes bahkan hanya satu pelanggaran, pajakan bertulis dengan notis tiga atau lima hari. Seorang tuan tanah tanpa pajakan cuba pengusiran atas sebab-sebab ini risiko kehilangan kes pengusiran dan saman pengusiran yang salah, kerana dia tidak mempunyai bukti peraturan itu ada.
Cukup Pengecualian
Negeri New Jersey dan New Hampshire melarang tuan tanah dari mengusir penyewa tanpa alasan yang baik, seperti tidak membayar sewa, apakah ada sewa atau tidak. Kebanyakan bandar raya yang mempunyai kawalan sewa termasuk larangan ini juga. Sebab utama ditakrifkan dalam undang-undang negeri dan tempatan dan umumnya terdiri daripada kegagalan untuk membayar sewa dan pelanggaran peruntukan pajakan.
Kesan Kawalan Sewa
Daerah Columbia dan beberapa bandar di California, Maryland, New Jersey dan New York tertakluk kepada kawalan sewa. Kawalan sewa mengehadkan seberapa kerap dan berapa banyak tuan tanah boleh menaikkan sewa, melarang semua tetapi hanya menyebabkan pengusiran dan kadang-kadang mengenakan peraturan lain, seperti yang melibatkan deposit keselamatan dan pengendalian utiliti. Semua tuan tanah, dengan atau tanpa pajakan, mestilah mematuhi keperluan peraturan kawalan sewa.