Isi kandungan:
The South Carolina Landlord dan Akta Tenant mengatur urus niaga tuan rumah dan penyewa di dalam negeri. Pertama yang digubal pada tahun 1986, akta tersebut menguasai pangsapuri, bilik individu di pangsapuri dan rumah. Negeri membenarkan kedua-dua pihak memasuki perjanjian pajakan lisan dan bertulis, dan akta tersebut terpakai kepada kedua-duanya. Ia tidak mentadbir penyewa di motel, hotel, perumahan pekerjaan dan mereka yang mempunyai hak pemilikan.
Tugas Penting Tuan-tuan tanah
The South Carolina Landlord and Tenant Act mengharuskan tuan-tuan tanah menyediakan perumahan yang dapat dihuni dan pembaikan yang diperlukan untuk penyewa mereka. Mereka mesti menjaga kawasan-kawasan bersama mereka dengan munasabah jika mereka menyewa sekurang-kurangnya empat pangsapuri. Tuan tanah mesti menyediakan penyewa mereka dengan haba dan air panas, melainkan peralatan air panas dan pemanasan berada dalam kawalan lengkap penyewa mereka. Tuan-tuan tanah boleh memasuki rumah penyewa mereka selepas menyediakan sekurang-kurangnya 24 jam notis awal tetapi boleh memasuki tanpa notis jika mereka memasuki antara pukul 9:00 pagi dan 6:00 petang. untuk menyediakan perkhidmatan pembaikan. Walau bagaimanapun, tuan-tuan tanah boleh memasuki antara jam 8:00 pagi dan 8:00 malam. jika mereka memasuki untuk menyediakan perkhidmatan yang diminta terlebih dahulu oleh penyewa mereka.
Menamatkan Sewa Lisan
Untuk menamatkan penyewaan jangka masa tertentu, undang-undang South Carolina menyatakan bahawa mana-mana pihak mesti memberi notis bertulis kepada pihak yang satu lagi. Sekiranya perjanjian untuk sewa adalah berdasarkan kontrak lisan, maka penyewa bulan-ke-bulan mesti memberikan tuan tanah mereka dengan notis bertulis sekurang-kurangnya 30 hari sebelum penamatan penyewaan. Jika perjanjian adalah perjanjian lisan untuk penyewaan mingguan, maka salah satu pihak mesti memberi yang lain sekurang-kurangnya tujuh hari bertulis notis penamatan. Tuan tanah juga boleh membenarkan penamatan awal dan mesti memulangkan apa-apa deposit keselamatan yang tinggal dalam masa 30 hari selepas kekosongan.
Menamatkan Sewa Tertulis
Untuk menamatkan perjanjian pajakan bertulis, kaedah penamatan hendaklah dinyatakan dalam perjanjian pajakan bertulis. Sekiranya pajakan tidak diam, maka peraturan penamatan lalai adalah 30 hari notis bertulis untuk menamatkan penyewaan dari bulan ke bulan atau tujuh hari notis bertulis untuk menamatkan penyewaan minggu ke minggu. Sekiranya pajakan tertulis menyatakan bahawa penyewa tidak boleh tamat sebelum tempoh yang dinyatakan, maka penyewa boleh dikenakan untuk baki sewa jika dia menamatkan pajakan lebih awal daripada yang dibenarkan di bawah pajakannya. Oleh kerana di bawah undang-undang penyewa undang-undang South Carolina mesti terus membayar sewa apabila terdapat pertikaian dalam pembayaran sewa yang tersisa, penyewa tidak boleh berhenti membayar sewa terlebih dahulu untuk menyelesaikan pertikaian.
Pengabaian
Di bawah undang-undang South Carolina, tuan-tuan tanah mempunyai remedi yang unik untuk melupuskan harta penyewa mereka jika penyewa mereka tidak memberikan notis awal ketiadaan dan tidak hadir selama sekurang-kurangnya 15 hari selepas gagal membayar sewa. Selepas 15 hari telah berlalu dan percubaan telah dibuat untuk menghubungi penyewa mereka, tuan-tuan tanah boleh mempertimbangkan harta mereka ditinggalkan dan melupuskan harta bernilai kurang daripada $ 500.
Pertimbangan
Oleh kerana undang-undang negara sering kali berubah, jangan gunakan maklumat ini sebagai pengganti nasihat undang-undang. Dapatkan nasihat melalui peguam yang berlesen untuk mengamalkan undang-undang di negeri anda.