Isi kandungan:
Pembelian rumah pertama anda boleh menjadi sangat mengelirukan. Alternatif untuk membelinya melalui gadai janji yang standard dari pemberi pinjaman adalah untuk mempertimbangkan menggunakan kontrak tanah. Kaedah pembiayaan rumah biasanya tersedia melalui pemilik rumah atau pembina semasa. Pembelian rumah dengan cara ini membolehkan lebih banyak kelonggaran berhubung dengan bayaran pendahuluan dan terma kontrak lain.
Langkah
Semak kontrak jualan sampel untuk membantu anda memahami dengan lebih baik istilah kontrak tanah. Surat ikatan untuk harta itu akan tetap di dalam nama penjual sehingga penjual telah menerima jumlah wang yang telah ditentukan sebelumnya. Kontrak tanah boleh didapati dalam talian dan boleh dicetak untuk rujukan anda.
Langkah
Pilih rumah yang anda ingin beli. Anda boleh mencari banyak kontrak tanah yang tersedia dengan memeriksa dengan broker barang, pembina tempatan dan untuk dijual oleh pemilik surat khabar dan iklan Internet. Beberapa iklan hartanah akan termasuk syarat pembelian yang boleh diterima seperti pembiayaan pemilik atau kesediaan penjual untuk memasuki kontrak tanah.
Langkah
Bincangkan syarat pembayaran dengan penjual. Kontrak tanah biasanya memerlukan bayaran pendahuluan. Bayaran pendahuluan mungkin kurang daripada apa yang diperlukan oleh institusi pemberi pinjaman.
Langkah
Melaksanakan kontrak jualan. Pastikan khusus mengenai terma kontrak. Senaraikan bayaran bawah tepat yang ditawarkan dan pelan pembayaran. Pelan pembayaran akan merangkumi berapa bulan anda akan membayar penjual dan apabila pemindahan surat ikatan akan berlaku. Dengan kontrak tanah, penjual akan memegang surat ikatan kepada harta itu sehingga jumlah tertentu dibayar atau sehingga rumah itu selesai sepenuhnya, bergantung pada syarat kontrak yang tertulis.
Langkah
Semak kredit cukai semasa untuk pemilik rumah yang pertama dan sedia ada. IRS telah memperluaskan kredit cukai, dan kontrak tanah mungkin memenuhi syarat untuk pengembalian cukai atau pengurangan liabiliti cukai.