Bolehkah Peraturan Majoriti Menjual Harta Warisan?

Apabila orang yang meninggal meninggalkan sebahagian daripada harta pusaka kepada pelbagai penerima, dia boleh menjadi timbunan masalah. Para benefisiari perlu membuat keputusan mengenai harta itu, seperti siapa yang patut tinggal di dalamnya dan sama ada mereka harus menjualnya. Pertikaian adalah perkara biasa, terutama jika harta itu memegang nilai sentimental kepada beberapa waris tetapi bukan orang lain. Walaupun setiap negeri mengendalikan pertikaian harta secara berbeza, dalam kebanyakan kes majoriti tidak memerintah. Mahkamah akan memutuskan sama ada satu pihak mempunyai alasan undang-undang untuk memaksa pembelian atau penjualan.

Tanya ahli keluarga atau rakan yang dipercayai untuk memeterai pembuatan keputusan anda.: Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Dimana ada kemahuan, disitu ada jalan

Wasiat si mati menentukan bagaimana harta itu dipindahkan dan dipegang oleh penerima. Kebanyakan wasiat mengarahkan pentadbir estet untuk menjual harta itu dan memecah hasil bersih di kalangan penerima. Dalam hal ini, para benefisiari tidak akan memiliki harta itu; mereka hanya akan menerima jumlah wang tunai setara dengan bahagian mereka. Konflik biasanya timbul apabila wasiat menyampaikan harta fizikal kepada lebih daripada satu penerima. Kini para benefisiari harus memutuskan sama ada untuk menyimpan harta itu atau menjualnya, dan meminta kepada mahkamah untuk memerintah apa-apa pertikaian.

Lukisan Barisan di Pasir

Hanya kerana anda mewarisi harta tidak bererti bahawa anda perlu memiliki harta tersebut selamanya. Jika anda ingin menjual, tetapi pemilik bersama anda tidak, anda boleh memfailkan tuntutan undang-undang untuk "partition." Partition secara fizikal membahagikan harta antara benefisiari. Ini berfungsi dengan baik untuk beberapa jenis harta tanah, seperti tanah ladang. Walau bagaimanapun, kebanyakan rumah kediaman tidak boleh dipisahkan. Dalam senario ini mahkamah akan memaksa penjualan rumah dan membahagikan hasil jualan bersih antara benefisiari mengikut peratusan pemilikan mereka di rumah. Mahkamah boleh menempah partition atas permohonan benefisiari tunggal, walaupun majoriti lebih suka menyimpan rumah.

Pendekatan Pistol

Jika anda mendapati diri anda berada di akhir penerimaan tuntutan partisyen tetapi ingin menyimpan harta itu, satu pilihan adalah untuk membeli pemilik bersama anda. Dikenal secara sah sebagai "partition by appraisal" atau "senapang patah" yang lebih banyak, "aturan ini menuntut bahawa anda mempunyai wang tunai atau gadai janji untuk membeli rakan kongsi anda. Anda perlu melantik penilai untuk menentukan harga yang berpatutan untuk rumah dan seorang peguam untuk memfailkan kertas kerja undang-undang. Jika anda tidak boleh bersetuju dengan pembelian, mahkamah boleh meneruskan penjualan pihak ketiga.

Rundingan dan Kompromi

Partition adalah remedi keras yang memaksa parti yang tidak bersedia untuk menyerahkan harta yang mereka terima. Ia juga mahal dan memakan masa - tindakan partition mungkin mengambil masa satu tahun atau lebih untuk menyelesaikannya. Sebelum anda memilih laluan ini, pertimbangkan pilihan anda. Mungkin pemilik bersama yang ingin menjual boleh memindahkan rumah kepada pemilik yang tidak, sebagai balasan untuk pembayaran balik bulanan, dibuat selama beberapa tahun, sehingga dia telah membayar harga belian. Mungkin anda boleh menyewa rumah. Walaupun majoriti mungkin tidak memerintah undang-undang, mencapai keputusan majoriti yang baik akan memelihara hubungan yang anda miliki dengan pemilik bersama anda dalam jangka panjang.