Cara Cari Homestay Diambil

Untuk mencari rumah yang diambil alih dalam julat harga anda yang mempunyai ciri yang anda inginkan, anda perlu merujuk kepada pelbagai sumber. Dalam semua kes, seorang ejen harta tanah, pengurus hartanah atau pengurus aset akan menemani anda ke rumah jika anda ingin melihat di dalamnya. Dalam mencari rumah yang dirampas, anda mungkin mendapati penyenaraian yang bertindih dan melihat beberapa harta yang dirampas yang diiklankan oleh pelbagai sumber.

Cara Cari Penjejakan Homestay: nathan4847 / iStock / GettyImages

Kedai Perampasan Biasa

Broker Harta Tanah

Pengurus aset institusi kewangan kadang-kadang mengupah broker hartanah untuk menyenaraikan hartanah dalam portfolio mereka, yang dipanggil hartanah milik hartanah, atau REO. Di samping itu, Fannie Mae menyenaraikan rumah yang diambil alih yang merupakan sebahagian daripada program pembeli HomePath dengan broker hartanah.

Bagaimana ia berfungsi: Ejen penyenaraian memasuki sifat-sifat dalam Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai, seperti yang mereka lakukan penyenaraian biasa. Mereka mungkin termasuk kata-kata dalam deskripsi harta tanah yang menandakan rumah-rumah itu adalah foreclosures. Anda boleh menyemak senarai penyitaan MLS di pelbagai laman web termasuk Realtor.com, Zillow dan Trulia. Setiap laman web ini, khususnya, membenarkan anda menapis carian anda dengan kategori "penyitaan."

Siapa yang menunjukkan harta itu: Ejen penyenaraian atau ejen pembeli, kerana kemungkinan besar terdapat kotak kunci yang dikeluarkan oleh lembaga hartanah di pintu.

Portfolio Dalam-Rumah Pengurus Aset

Sesetengah institusi kewangan mengurus portofolio hartanah yang dianggarkan di dalam rumah. Di institusi yang besar, jabatan pengurusan aset mungkin mengekalkan laman web penyenaraian penyitaannya yang dikaitkan dengan laman web utama. Sebuah bank tempatan yang lebih kecil tanpa laman web perampasan boleh memberikan maklumat mengenai sebarang penyitaan penyenaraian atas permintaan.

Siapa yang menunjukkan harta itu: Pengurus aset atau pengurus hartanah yang diupah oleh pengurus aset kerana mungkin atau mungkin bukan kotak kunci gabungan di pintu. Tetapi, ejen pembeli anda masih boleh menemani anda untuk melihat rumahnya.

Foreclosures Kerajaan

Pelbagai agensi kerajaan menawarkan rumah yang dirampas atau sebaliknya "dirampas" untuk dijual kepada orang awam. Agensi-agensi kerajaan yang terkenal dengan rumah-rumah yang dijual untuk dijual termasuk Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar dan juga Jabatan Hal Ehwal Veteran. Agensi-agensi kerajaan yang kurang dikenali yang menjual rumah yang diambil alih atau dirampas termasuk, tetapi tidak terhad kepada:

• Pembangunan Luar Bandar, Jabatan Pertanian
• Kastam, Jabatan Perbendaharaan
• Perkhidmatan Marshall A.S., Jabatan Kehakiman

Tidak semua agensi kerajaan yang berurus niaga yang dirampas atau dirampas mempunyai senarai pada setiap masa.

Siapa yang menunjukkan harta itu: Seorang pengurus hartanah atau ejen penyenaraian, kerana terdapat kotak kunci di pintu. Realitinya ialah anda mungkin menghadapi cabaran melihat sesetengah orang, tetapi tidak semua, kerajaan merampas atau merampas rumah. Apabila ini berlaku, adalah penting untuk menjadi gigih. Terus menghubungi orang yang bertanggungjawab untuk menunjukkan rumah sehingga seseorang memberi respons kepada anda.

Untuk Bayar atau Tidak Membayar Penyenaraian Penyitaan

Anda mungkin menghadapi syarikat-syarikat yang menawarkan untuk menghantar e-mel kepada penyenaraian foreclosure anda dengan bayaran. Biasanya, apa yang anda bayar adalah kemudahan yang datang dengan tidak perlu meluangkan masa mencari pelbagai laman web dan melihat ke atas bahu agen anda di pejabatnya ketika dia mencurahkan melalui MLS dengan anda.

Cabaran-cabaran yang Biasa Membeli Rumah Yang Didakwa

Cabaran membeli rumah yang diambil alih termasuk, tetapi tidak terhad kepada:

Pertandingan

Apabila ia datang kepada rumah yang dirampas di kawasan "panas", yang disenaraikan kurang daripada nilai pasaran, pembeli berbilang mungkin melampaui anda - sama ada melalui proses penyerahan atau lelongan kontrak - atau anda mungkin perlu membida dekat dengan nilai pasaran untuk mendapatkan tawaran anda diluluskan oleh penjual.

Pemeriksaan Rumah

Tidak seperti pemilik rumah yang tinggal di rumah mereka dan menjualnya dengan kehendak mereka sendiri, institusi kewangan dan agensi kerajaan biasanya tidak menawarkan untuk membayar pembaikan pemeriksaan rumah. Biasanya, anda akan membayar pemeriksaan rumah keluar dari poket semasa tempoh kontingensi tawaran anda, jika berkenaan.

Pembiayaan

Anda mungkin menghadapi cabaran mendapatkan pinjaman yang diluluskan jika rumah yang dirampas tidak memenuhi piawaian pemberi pinjaman yang diperlukan untuk menjadi cagaran; ini paling sering digunakan untuk pinjaman yang disokong FHA dengan keperluan hartanah tertentu. Anda mungkin perlu pergi dari kesepakatan jika pemberi pinjaman tidak mahu berkompromi dan anda tidak layak untuk jenis pinjaman lain.