Isi kandungan:
Apabila kebanyakan orang memikirkan hartanah, mereka memikirkan senario khas seorang ejen yang menyerahkan keluarga muda kunci ke rumah baru mereka. Walaupun ini adalah senario yang bermain setiap hari di Amerika Syarikat, ia hanya menunjukkan satu daripada banyak aspek perniagaan hartanah. Terdapat banyak jenis syarikat hartanah, terutamanya apabila anda menambah bidang yang berkaitan seperti pentaksir, pemberi pinjaman dan pemeriksa kepada campuran. Walau bagaimanapun, syarikat-syarikat hartanah biasanya ditakrifkan sebagai syarikat-syarikat yang memudahkan pemilihan, membeli dan menjual hartanah.
Kediaman
Ini adalah jenis yang paling berkaitan dengan hartanah. Broker, ejen dan Realtors bekerjasama dengan pembeli rumah dan penjual dalam penjualan dan pembelian rumah persendirian yang baru dan dijual semula. Di sinilah sebahagian besar urus niaga hartanah berlaku. Terdapat sub-pakar yang bekerja dengan hanya pembeli, penjual, warga tua, pembeli rumah kali pertama, penempatan semula dan sebagainya.
Komersial
Jenis syarikat hartanah ini berfungsi dengan perniagaan untuk mengenal pasti, membeli atau menjual harta tanah dan tanah yang digunakan untuk tujuan komersil. Ini termasuk pejabat pejabat, peruncitan, restoran dan hartanah perindustrian ringan. Urus niaga komersil hartanah jauh lebih banyak terlibat dan mengambil masa lebih lama daripada tawaran kediaman. Banyak broker dan ejen tidak hanya terlibat dalam mengenal pasti harta benda, tetapi juga dalam membantu pengezonan, pembangunan, permulaan, pembiayaan dan kajian kemungkinan.
Perindustrian
Ini adalah sebahagian daripada harta komersial yang memerlukan satu set pengetahuan, kemahiran dan hubungan yang lebih khusus daripada dengan sifat komersil biasa. Pelanggan biasa tidak hanya mencari lokasi geografi yang betul, tetapi juga perlu mencari tempat yang menawarkan kolam buruh yang betul, struktur cukai, persekitaran kawal selia dan hubungan kerajaan. Para broker dan ejen yang bekerja dengan pelanggan jenis ini harus dapat melancarkan jalan bagi klien dan mendapatkan persetujuan pembeli, penjual, pemerintah daerah, pemerintah negeri dan pemimpin masyarakat.
Pelabur
Broker hartanah jenis ini mengkhususkan diri dalam bekerja dengan pelabur tunggal dan kumpulan pelaburan. Mereka membantu pelanggan mereka mencari hartanah penghasil pendapatan seperti rumah sewa, bangunan pangsapuri dan pusat runcit seperti pusat membeli-belah. Mereka mesti tahu kawasan sekitar harta, pulangan masa lalu dan masa depan pelaburan, dan bagaimana harta itu dibandingkan dengan orang lain di kawasan itu. Mereka juga menjual sifat-sifat ini dan menggunakan hubungan rangkaian dan peribadi dan perniagaan untuk menjana jualan cepat untuk pelanggan.
Pengurusan Hartanah
Sesetengah broker memberi tumpuan kepada pengurusan harta sewa untuk pelanggan / pemiliknya. Pelanggan-pelanggan ini terdiri daripada pemilik individu rumah sewa tunggal yang tidak mahu terlibat dalam isu sehari-hari menjadi tuan rumah kepada kumpulan yang memiliki beberapa rumah atau bangunan pangsapuri dan yang tidak boleh mengurus sendiri tanpa bantuan. Broker ini mestilah pakar dalam undang-undang tuan tanah / penyewa dan bertanggungjawab untuk menyewa penyewa, mengekalkan harta atau harta benda, mengamankan penyewa, dan mengendalikan semua pembayaran dan kerja kertas untuk penyewaan atau penyewaan.
Tanah
Broker ini mengkhususkan diri dalam mencari tanah mentah untuk pembangunan oleh pembina rumah atau pelanggan komersial. Mereka mestilah pakar dalam proses pengezonan, dan harus mempunyai rangkaian hubungan yang kuat dengan broker lain yang kliennya memerlukan tanah mentah. Mereka juga berpengetahuan tentang peraturan kerajaan tempatan dan harus mempunyai hubungan baik dengan pihak berkuasa perbandaran.