Isi kandungan:
Bahasa yang digunakan dalam proses perampasan boleh mengelirukan untuk pemilik rumah. Istilah yang biasa digunakan adalah "lalai." Keengganan merujuk kepada pembayaran gadai janji yang tidak dijawab dan penghakiman ingkar yang dikeluarkan oleh mahkamah. Tiada istilah menandakan berita baik untuk pemilik rumah; Walau bagaimanapun, pertimbangan lalai adalah lebih teruk.
Proses perampasan
Pembayaran gadai janji yang hilang adalah permulaan proses perampasan. Peminjam biasanya cuba menghubungi pemilik rumah melalui pos mengenai pembayaran yang tidak dijawab pertama. Mereka kemudiannya membuat panggilan telefon dan menghantar surat jika gadai janji terus tidak dibayar. Pada masa ini, pemilik rumah dianggap gagal jika gadai janji tidak dibayar selama tiga bulan. Pemberi pinjaman menghantar notis lalai yang membiarkan pelanggan mengetahui prosiding perampasan akan berlaku. Pada bila-bila masa pemilik rumah boleh menghentikan proses perampasan dengan cuba pengubahsuaian pinjaman atau bekerja dengan pemberi pinjaman untuk menyelesaikan penyelesaian.
Penghakiman Lalai
Jika pemilik rumah gagal untuk memberi maklum balas kepada pemberi pinjaman pemberi pinjaman boleh memfailkan usul untuk penghakiman ingkar. Ini adalah penghakiman terhadap pemilik rumah kerana kekurangan bayaran dan melanggar kontrak gadai janji. Sekiranya pemilik tidak bertanding dengan usul itu, mahkamah menganggap bahawa pemiliknya tidak mempunyai bantahan atau hujah terhadap tuntutan pemberi pinjaman pelanggaran kontrak. Pemilik rumah dihantar notis lalai. Dalam keadaan perampasan bukan perundangan, ini adalah permulaan proses perampasan. Bukan perundangan merujuk kepada penyitaan yang tidak memerlukan tandatangan hakim untuk rumah yang disita dan dijual di lelong. Di dalam negara kehakiman, pemiliknya telah menghantar notis tentang pendengaran rampasan dan mempunyai peluang untuk datang ke mahkamah dan bertanding dengan rampasan.
Menghindari Penghakiman Lalai
Pemilik rumah boleh mengelakkan penghakiman lalai dengan menghubungi pemberi pinjaman mereka sebaik sahaja mereka mula mengalami masalah untuk memenuhi pembayaran gadai janji. Terdapat program kerajaan seperti pengubahsuaian pinjaman dan jualan pendek yang dapat membantu pemilik yang tertekan. Jika pemilik tidak dapat berunding dengan pemberi pinjaman, dia masih boleh bertanding dengan penghakiman ingkar dengan memfailkan usul dengan mahkamah untuk mengosongkan atau menolak penghakiman. Peminjam mesti membuktikan bahawa mereka berhak untuk merampas sebelum mencari penghakiman. Gadai janji yang telah dipindahkan antara pemberi pinjaman kadang-kadang hilang kertas kerja yang betul, yang membolehkan pemilik mempunyai keputusan yang dikosongkan sehingga dokumen itu teratur. Di negara pemilik kehakiman boleh bertanding rampasan di pendengaran.
Selepas Penghakiman Lalai
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, penghakiman ingkar memulakan proses perampasan formal. Kekurangan tindak balas oleh pemilik rumah bermakna bahawa rumah itu akan dijual pada lelong. Masa jualan berbeza dari negeri ke negeri, tetapi biasanya purata 30 hari selepas notis lalai dihantar. Di negara-negara perundangan ini mungkin sedikit lebih lama kerana seorang hakim harus menandatangani susunan foreclosure. Jika rumah itu dijual di lelongan, pemiliknya akan menghantar notis bertulis penamatan. Notis ini memberi pemilik sebelumnya sekarang antara lima dan 30 hari untuk mengosongkan rumah. Kegagalan untuk mengosongkan premis boleh menyebabkan prosiding pengusiran.