Bagaimana Membaharui Perjanjian Sewa

Jika anda seorang penyewa semasa di bawah perjanjian sewa (pajakan), ada tarikh tamat tempoh perjanjian itu. Sudah tentu, tamat tempoh tidak bermakna anda perlu keluar pada tarikh itu. Anda atau pemilik rumah atau pengurus hartanah boleh memulakan pembaharuan pada bila-bila masa. Biasanya, pembaharuan dilakukan tidak kurang daripada 30 hari sebelum tamat tempoh pajakan dan tidak melebihi 45 hari sebelumnya, tetapi dalam beberapa kes - seperti harta yang ingin memastikan penyewa yang dipercayai di lokasi atau perubahan dalam pengurusan-barisan masa ini boleh berbeza. Berita baiknya ialah anda tidak perlu menunggu untuk memulakan proses pembaharuan.

Semak dan semak perjanjian sewa anda dalam beberapa langkah.

Langkah

Tahu sewa semasa anda. Semak sewa semasa anda kira-kira 90 hari sebelum tamat tempoh. Jika anda tidak memperoleh salinan apabila anda menandatanganinya, hubungi pemilik rumah atau pengurus hartanah dan minta satu.

Langkah

Pertimbangkan harga yang anda bayar setiap bulan dan sebarang kemudahan yang disediakan-adakah anda masih gembira di sana? Adakah anda mahu terus tinggal di sana? Jika ya, senaraikan apa-apa yang anda ingin ubah dalam pajakan pembaharuan. Perubahan tidak dapat berubah sama sekali, seperti dalam memastikan kadar sewa semasa anda berbanding dengan kenaikan biasa dalam sewa. Atau perubahan boleh menaik taraf pangsapuri anda di beberapa lantai baru, peralatan baru atau cat baru, contohnya. Anda mungkin dapat menaik taraf ke pangsapuri yang lebih besar di kompleks yang sama untuk sewa yang sama atau yang serupa.

Langkah

Hubungi pengurus tuan tanah anda atau pengurus hartanah sekurang-kurangnya 45 hari sebelum tamat tempoh pajakan anda secara bertulis atau memanggil temujanji untuk membincangkan pembaharuan pajakan anda. Bawalah senarai perubahan dengan anda ke mesyuarat dan sertakan maklumat tambahan jika anda cuba berunding.

Langkah

Bersedia untuk peningkatan sewa. Ini adalah perniagaan biasa. Tahu apa yang anda mampu dan sanggup membayar sewa tertentu anda. Walaupun percubaan rundingan anda, anda boleh memutuskan perkara terbaik adalah untuk anda tinggal di lokasi anda dan membayar lebih sedikit lagi. Walaupun anda sanggup menerima kenaikan sewa, jangan tunjukkan kad anda dengan pengurus tuan rumah atau pengurus hartanah terlalu cepat. Tahu apa arti garis bawah anda.

Langkah

Buat perjanjian terakhir anda dengan tuan tanah atau pengurus hartanah anda dan dapatkan secara bertulis. Tandatangani dokumentasi, minta salinannya dan simpan salinan untuk rekod anda.