Isi kandungan:
A "untuk dijual oleh pemilik" adalah harta yang disenaraikan untuk dijual tanpa ejen penyenaraian. Satu faedah dari FSBO adalah tag harga yang lebih rendah, kerana penjual membayar komisen ejen penyenaraian. Jualan yang berjaya melibatkan membiasakan diri dengan proses homebuying, pembeli pembeli, terma dan syarat kontrak, escrow dan gelaran.
Langkah
Memohon untuk preapproval pinjaman dengan sekurang-kurangnya satu pemberi pinjaman gadai janji. Surat preapproval menunjukkan penjual bahawa pemberi pinjaman telah meluluskan permohonan anda secara pinjaman dengan syarat bahawa harta itu melewati penilaian dan kewangan anda tidak berubah. Surat tersebut harus menunjukkan jumlah maksimum pinjaman yang anda layak. Pemberi pinjaman mengesahkan maklumat pendapatan, aset, kredit dan hutang yang anda berikan sebagai sebahagian daripada proses preapproval pinjaman.
Langkah
Gunakan penganggar nilai rumah dalam talian untuk mendapatkan gambaran tentang nilai pasaran semasa di rumah. Anggaran dalam talian mengambil maklumat dari rekod awam dan nilai asas pada harga jualan baru-baru ini rumah setanding di kawasan tersebut. Pengkajian umumnya tidak menyumbang kepada faktor seperti trend pasaran perumahan tempatan, peningkatan baru-baru ini dan keadaan keseluruhan faktor rumah - yang boleh menjejaskan nilai rumah. Anda mesti menggunakan budi bicara dan mempertimbangkan kos penambahbaikan dan pembaikan yang diperlukan apabila merangka tawaran anda.
Langkah
Sewa inspektor rumah berlesen untuk memeriksa rumah untuk masalah struktur dan masalah dengan sistem paip, elektrik, pemanasan dan penyejukan. Lawati laman web American Society of Home Inspectors untuk mencari pemeriksa rumah di kawasan anda.
Langkah
Termasuk kemungkinan, atau ketentuan untuk pembelian Anda, dalam perjanjian penawaran dan penjualan Anda. Kontingensi biasa termasuk pemeriksaan, pembiayaan gadai janji, penilaian rumah, dan penjelasan penjual tertentu. Nyatakan rangka masa untuk menyiapkan luar jangkaan, seperti 20 hari untuk mendapatkan penilaian dan pembiayaan yang boleh diterima. Ini memberi peluang kepada anda untuk membatalkan tawaran anda dalam masa 20 hari jika anda tidak dapat memperoleh pinjaman yang anda mahukan atau penilaiannya tidak memuaskan. Negara mempunyai undang-undang pendedahan penjual yang berlainan; Walau bagaimanapun, semua memerlukan penjual untuk melaporkan peningkatan yang diketahui atau masalah yang mempengaruhi keinginan rumah. Semak dengan jabatan negeri anda hartanah untuk mengetahui pendedahan yang mesti diberikan oleh penjual.
Langkah
Tunjukkan pemberi pinjaman anda mempunyai tawaran yang diterima apabila anda memohon pembiayaan. Pemberi pinjaman memerintahkan penilaian hartanah untuk membantu menentukan jumlah maksimum pinjaman anda. Laporan penilaian menyediakan pendapat tentang nilai dan maklumat mengenai keadaan dan ciri rumah.
Langkah
Beli insurans tajuk. Sebuah syarikat insurans tajuk mencari rekod awam untuk mengenal pasti lien terhadap hak milik hartanah, seperti hutang gadai janji penjual atau lien cukai, supaya pemilikan boleh menyampaikan kepada anda secara percuma dan jelas. Walaupun kebanyakan pemberi pinjaman menghendaki anda membeli dasar pemberi pinjaman sebelum memberikan hipotek, pembelian polisi pemilik adalah pilihan. Kadar insurans tajuk berbeza dari negeri ke negeri.
Langkah
Pilih ejen peguam atau penyelesaian. Ejen penyelesaian menyediakan anda dengan Penyelesaian Penyelesaian, atau HUD-1, hari sebelum penutupan. Dokumen ini menentukan kos penyelesaian yang anda bayar dan apa yang kosnya dibayar oleh penjual. Ejen pemetaan memastikan bahawa semua dokumen yang diperlukan lengkap sebelum akta baru direkodkan dengan daerah tersebut.