Bagaimana Menggunakan Tanah Kosong sebagai Cagaran untuk Pinjaman Ekuiti

Tanah kosong adalah aset. Jika anda memiliki tanah kosong tanpa lien (pinjaman atau gadai janji) terhadapnya, anda mungkin dapat membiayai semula tanah untuk mengeluarkan ekuiti. Pinjaman ekuiti adalah jenis pinjaman yang ditawarkan, memandangkan pinjaman tersebut berdasarkan ekuiti di dalam tanah. Sejak krisis gadai janji, banyak pinjaman risiko yang lebih tinggi telah dihapuskan. Pinjaman tanah dianggap berisiko tinggi kerana tiada penambahbaikan yang dibuat untuk meningkatkan nilainya, mudah untuk "menjauhkan diri" jika kewangan menjadi ketat.

Pembiayaan tanah terbuka adalah perniagaan yang berisiko untuk bank, yang boleh membuat pinjaman ekuiti sukar diperoleh.

Langkah

Pergi ke agensi pelaporan kredit untuk mendapatkan laporan kredit. (Lihat Sumber). Pinjaman tanah mungkin sukar dicari, jadi mencari yang terbaik dalam permohonan pinjaman akan menjadi sangat penting. Semak laporan kredit untuk kesilapan, duplikasi atau akaun yang tidak anda kenali. Kesalahan boleh mengurangkan skor kredit anda. Betulkan ralat sebelum anda pergi untuk melawat pemberi pinjaman.

Langkah

Mempunyai idea yang baik tentang nilai harta anda. Ini mungkin bermakna penilaian dilakukan hanya untuk maklumat anda sendiri. Bank anda mungkin menjadi tempat terbaik untuk memulakan carian pemberi pinjaman anda. Jika bank anda akan menghibur jenis pinjaman ini, anda mungkin boleh menggunakan penilaian di sana. Kumpulkan dokumentasi pendapatan anda (dua tahun W2, membayar stubs, bukti aset tunai, surat ikatan tanah dan tinjauan tanah).

Langkah

Hubungi bank yang mengendalikan akaun lain untuk anda. Mereka paling biasa dengan kebiasaan tabungan dan perbankan anda. Buat temujanji dengan pegawai pinjaman untuk membincangkan pinjaman ekuiti terhadap tanah anda. Jika kawasan tanah anda adalah kawasan yang luas, anda mungkin tidak beruntung. Bank tidak mahu mengikat aset pada sesuatu yang sukar untuk dijual dalam kes penyitaan. Saluran yang lebih kecil yang boleh dijual untuk dibina lebih menarik. Pegawai pinjaman akan membincangkan dengan anda peratusan nilai tanah yang mungkin ditawarkan. Bersedia untuk mempertimbangkan kira-kira 50 peratus daripada nilai tanah itu. (Contoh: Jika nilai sebenar tanah adalah $ 60,000, dia boleh menawarkan anda $ 30,000). Juga, bersedia untuk membincangkan tujuan pinjaman. Jika anda membayar hutang lain, nisbah hutang anda akan dipertingkatkan. Bank akan memandang baik dengan ini.

Langkah

Selepas menilai dokumen kredit dan pendapatan anda, pegawai pinjaman akan mengambil permohonan pinjaman. Jika ya, beri maklumat yang diminta dan biarkan dia mendapat tiga gabungan (semua laporan kredit kredit disatukan menjadi satu) laporan kredit dengan markah. Dia akan menyediakan "anggaran niat baik" kos yang terlibat dalam melakukan pinjaman untuk anda. Mengharapkan kadar yang lebih tinggi daripada kadar pinjaman rumah, kerana pinjaman tanah adalah risiko yang lebih tinggi kepada bank. Pakej pinjaman penuh yang memerlukan tandatangan dan tarikh anda akan datang. Bincangkan penilaian dan nilai anda dengannya dan berikan salinan penilaian yang mengandungi nama penilai dan nombor hubungan.

Langkah

Mematuhi apa-apa permintaan yang dibuat oleh pemberi pinjaman anda mengenai pengemaskinian dokumen apabila pinjaman diproses dan menunggu untuk mendengar bahawa pinjaman anda adalah jelas untuk ditutup. Pemberi pinjaman akan menetapkan penutupan anda.