Cukai Harta Semasa Menutup Di Rumah

Apabila anda membeli rumah, cukai harta adalah kos penutupan, barang yang boleh menambah ratusan atau mungkin beribu-ribu ringgit kepada bil anda. Sebagian cukai harta yang dibayar oleh pemilik terdahulu boleh diberikan kepada anda dalam kontrak anda. Dengan berhati-hati mengkaji bahagian kos penutupan anda, anda boleh melihat kesilapan, membetulkannya dan menjimatkan wang.

Cukai Harta

Kerajaan tempatan mengenakan cukai hartanah untuk melindungi perkhidmatan. Perkhidmatan ini termasuk daerah sekolah, penyelenggaraan jalan raya dan perkhidmatan bandar lain, termasuk taman dan rekreasi. Pemilik hartanah boleh menerima bil cukai berasingan untuk perkhidmatan bandar dan daerah atau satu bil yang mencerminkan semua cukai harta.

Penutupan

Pada masa anda menutup pembelian rumah anda, cukai harta harus dibayar. Jika tidak, pihak berkuasa cukai akan mempunyai lien di rumah. Pemilik rumah membayar cukai harta tanah terlebih dahulu, yang bermaksud bahawa apabila anda menutup rumah, pemilik sebelumnya telah membayar beberapa cukai untuk masa depan. Kontrak biasanya memerlukan pembeli untuk membayar balik penjual untuk bayaran cukai terlebih dahulu. Sebagai contoh, jika anda menutup rumah anda pada 1 November dan penjual telah membayar cukai melalui 31 Disember, maka anda bertanggungjawab membayar dua bulan cukai hartanah kepada penjual. Sekiranya cukai tahunan adalah $ 1,200, maka anda akan melihat perbelanjaan cukai harta tanah $ 200 pada kos penutupan anda selama dua bulan yang anda berhutang.

Cukai Terubah

Pihak berkuasa cukai tempatan boleh menghantar bil cukai tambahan selepas ditutup jika pemilik sebelumnya mendapat manfaat daripada diskaun, seperti pengecualian cukai untuk warga emas, dan anda tidak layak. Pemungut cukai boleh menyesuaikan cukai anda untuk menghapuskan diskaun, dan menagih anda untuk membuat perbezaan.

Potongan IRS

Anda boleh menolak cukai hartanah yang anda bayar pada penutupan dan cukai hartanah yang anda bayar untuk baki tahun kalendar pada baris 6, Jadual A Borang 1040. Cukai tersebut adalah sebahagian daripada jumlah potongan terperinci anda bagi tahun ini, jumlah anda akan berpindah ke Borang 1040, baris 40. Jika anda menerima rebat cukai harta, anda mesti menyesuaikan potongan cukai anda dengan sewajarnya. Sekiranya anda bersetuju untuk membayar cukai hartanah yang tertunggak di rumah, wang yang terhutang oleh penjual dalam tahun cukai terdahulu, anda tidak boleh memotong wang tersebut. Sebaliknya, anda akan menambah kos kepada asas anda, jumlah yang anda bayar untuk rumah anda.