Isi kandungan:
Suatu easement adalah hak yang sah untuk menggunakan harta benda yang sebenarnya milik orang lain. Kebanyakan kemudahan tidak bersifat eksklusif, kerana harta yang mendasari milik seseorang selain daripada individu, atau individu, yang diberikan kemudahan itu. Kemudahan yang tidak eksklusif ada di kawasan kediaman, termasuk subdivisi.
Lekapan boleh dibuat dengan pelbagai cara. Selalunya, kemudahan diberikan dalam perbuatan harta; ini dipanggil easements oleh "pemberian ekspres." Kadang-kadang easements dibuat oleh implikasi, yang bermaksud easement diberikan kerana ia tersirat oleh penggunaan sebelumnya. Lantai juga boleh timbul daripada keperluan. Sebagai contoh, sekiranya sebidang tanah akan diletakkan sebagai landlocked, pemilik harta tanah yang terkurung itu boleh mendapatkan mahkamah untuk memberikan kepadanya kemudahan supaya dia dapat mengakses hartanya.
Ingress dan Egress
Kebanyakan kemudahan membenarkan kemasukan dan keluarnya. Ingress dalam keupayaan untuk masuk, dan keluar adalah keupayaan untuk keluar. Beberapa easements diberikan kepada syarikat utiliti untuk saluran pembetung dan kuasa. Jenis ini juga termasuk hak masuk dan keluar; Walau bagaimanapun, sama ada easement adalah eksklusif kepada satu syarikat utiliti tertentu bergantung kepada perkataan instrumen yang diberikan easement tersebut.
Luncur Bukan Eksklusif
Kebanyakan kemudahan tidak eksklusif. Sebagai contoh, banyak kemudahan adalah jalan masuk yang membolehkan pemilik rumah menyeberang tanah pemilik rumah yang lain. Jenis easements ini tidak eksklusif, kerana pemilik tanah yang mendasari tidak dapat dikecualikan daripada menggunakan hartanya sendiri. Dalam kes-kes yang jarang berlaku, mahkamah telah mengisytiharkan easement kediaman eksklusif kepada satu pihak. Walau bagaimanapun, mahkamah biasanya hanya mengisytiharkan easement eksklusif jika satu pihak telah membaikinya sehingga setakat yang menghapuskan penambahbaikan akan menyebabkan kesusahan kepada parti yang membina penambahbaikan.
Pertimbangan Tambahan
Kadang-kadang mahkamah akan mengisytiharkan easement eksklusif jika tidak melakukannya akan membawa kepada pertikaian antara pemilik harta jiran. Di samping itu, mahkamah telah mengisytiharkan easements eksklusif di mana satu pihak telah tersilap tentang garis sempadan yang benar dan membuat penambahbaikan yang besar.